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亲属之间房产过户的流程

来源:法律快车整合 作者:小编

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  相信大家对于房产过户并不陌生,亲属之间过户房产的现象也是比较常见的,准备好产权证等相关的材料到有权把你过户的机关办理即可,但很多人对于具体细节并不清楚。因此今天将由法律快车小编为您进行详细解答亲属之间房产过户的流程,希望对您有所帮助。

  一、亲属之间房产过户的流程

亲属之间房产过户的流程

  亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

  根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。

  二、亲属间过户房产的最合理方法是什么

  1、出让

  若采用出让的方式,需交纳评估值3%契税10500元(面积144平米以上要3%,首套房1%,不是首套房的要3%)、房产超五年交易免营业税,差价20%的个人所得税,交易费420元,登记费80元,共记31000万元。

  2、赠与

  若采用赠与的方式,需交纳评估价2%的公证费7500元、评估值3%契税、登记费280元,共计18280元。(需要有继承权的亲属放弃权利,如以后售出还需交纳差价20%的个人所得税)

  3、继承

  若采用继承的方式,需交纳评估价2%的公证费7500元、登记费280元,共计7780元。(以后售出补交个人所得税)

  从以上税费计算可以看出,继承费用最少,但只适用于财产所有人全部过世(老两口有一人在世也不能采取继承),有遗嘱或法定继承关系明确,没有财产纠纷的家庭,日后售出房产还要补交个人所得税。

  采用赠与方式,虽然可以免去交纳的契税,但采赠方最好是首套住房,日后不予出售,才合适。

  采用出让的方式,费用是多一些,但最为直接,可以避免一些家庭财产纠纷,同时继承和赠与虽然目前费用少,但以后难免房产再次发生转移,已产生更多的费用。

  三、办理产权过户手续,赠予的费用

  如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

  以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于亲属之间房产过户的流程的相关知识。综上所述,为了节省房产过户所产生的大额的税费,亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师。

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