物权未登记能否对抗地役权
导读：
物权未登记不能对抗地役权，这是因为物权未经登记的在法律上并不具有法律效力。物权登记需要具备的条件是权利主体必须适格、权利人具有合格的身份证明、房屋权属来源合格以及法律规定的其他条件。
民法典规定，物权未办理登记的，不具有法律效力，所以未登记的物权不能对抗已经登记的地役权。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三百七十四条 【地役权的设立与登记】地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
不动产进行物权变动时是需要进行登记的，在办理登记手续时要满足以下条件：
1.权利主体合格。申请人为房屋的权利人。
2.有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格。
3.房屋权属来源合格。法律快车提醒，权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法。
4.经过公告、听证，利害关系人没有异议。
5.法律、法规规定的其他条件。
地役权属于物权。地役权是不动产物权。物权分为定限物权和他物权。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。
其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。
其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。
引用法条
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
所有权是归属于物权的一项权利，也是所有权人对物的占有、使用、收益和处分的权利。我们在取得所有权的时候，一定要经过法律规定的程序进行，才能合法的取得物的所有权。那
签订合同后并不会及时的登记物权，签订的合同依旧有效，我国法律规定物权的变动一般是登记或者交付。那么，物权未登记能否主张确认所有权？未办理物权登记的不影响合同效力
刘先生问：我买了一套房子，签署了买卖合同，但是还没有办理过户，合同有效吗？江苏专业合同律师解答：你们的买卖合同是有效的。依照物权法规定，当事人之间订立有关设立、
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
