民法典哪些房产不能办理产权证
导读：
民法典不能办理产权证的房产有没有验收或验收不合格的房屋、未解除抵押的、未缴纳税款的、被查封或限制交易的、集体所有土地开发的、未获得批准的、没有销售许可证的。
民法典不能办理产权证的房产有以下七种：
1.未经验收或验收不合格的房屋。
2.土地或房屋未解除抵押的。
3.开发商未交纳相关税费的。
4.土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。
5.利用集体所有土地开发的项目。
6.未经立项批准和规划审批的项目。
7.没有销售许可证和产权证的房屋。
办产权证不强制性要求夫妻都到场。夫妻买房一方不到场可以由不到场的一方委托到场的一方进行代理进行，但是，委托人和代理人需要签订授权委托书。法律快车提醒，该行为不是法律规定的应当由本人亲自实施的民事法律行为，是可以代理的。
房屋未办理房产证的，利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权，取得房产证后再办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
引用法条
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