不动产不登记是否有所有权
导读:
在现在城市房价如此居高的情况下,房屋买卖的情况是很普遍且多见的,通过在购买到房子后,是要进行办理房子过户登记的,登记了之后就会给你设立物权,才可以取得房子的所有权。那么,不动产不登记是否有所有权?签购房合同要注意什么?房屋过户的流程是怎样的?下面是法律快车小编整理的相关内容,希望对您有所帮助。
需要看情况,如果是继承的不动产,不登记也有所有权,但处分时必须登记;如果是购买的,需要登记,否则不转移所有权。按照转移所有权规定,凡购买房产都应当办理过户登记手续,成功之后才能真正取得所有权。
1、当事人的姓名、住所。这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。
2、价款。此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
3、付款过户。明确操作方式,违约责任,约定偿付时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。落实。
4、补充协议。空白处不留白。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一填写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明,以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
5、解决争议的方式。
1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。
2、如卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门查验有关证件,审查产权,对符合条件则办理过户手续,对无产权或部分产权的情况拒绝申请。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费,根据交易房屋的性质定。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核评估,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后将贷款发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上就是法律快车小编整理的不动产不登记是否有所有权的相关内容。根据上面的内容我们可以了解到如果是购买的,需要登记,否则不转移所有权。按照转移所有权规定,凡购买房产都应当办理过户登记手续,成功之后才能真正取得所有权。如果您对此类问题还有疑问,可以来法律快车平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益,保护您的利益不受损失。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在现实生活中,针对当事人名下的不动产往往很多时候是需要按照规定进行登记的,那么你知道不动产不登记会怎么办吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理
核心内容:本文由法律快车编辑为你通过具体案例分析以未登记房产证为由毁约的合同效力相关问题。签合同就是为了保证买卖的顺利进行。可就是有些意外签了合同,一方后悔找出
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载