房屋产权赠与如何办理
导读：
在我们生活实践中，房产赠与首先要签订房屋赠与合同，然后需要办理公证手续和房屋不动产变更登记。那么，房屋产权赠与如何办理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
房屋所有脸赠与房屋的，要签订房屋赠与合同，签订赠与合同后，要办理过户手续后，房屋赠与才算完成。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
在我国国家房屋产权可以共有。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有，“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享平等权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
那么，根据我国《民法典》第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”按份共有和共同共有指什么?《民法典》对共有权有哪些规定?
房屋存在共有权的情况有几种?
（一）“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;
（二）“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享平等权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
(一) 营业税。免征。
(二) 个人所得税。免征。
(三) 契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。
(四) 印花税，不免。万分之五。
(五) 公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。
税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。
如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋产权赠与如何办理的相关知识，在现实生活中，房产赠与的情况也时有发生，通过上述的文章内容，我们也了解到房产赠与的手续也比较复杂，如果大家准备办理，应该提前做好相关的法律准备，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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