民法典规定的业主权利有哪些

您的位置：法律快车 > 民法典 > 物权 > 业主的建筑物区分所有权 > 民法典规定的业主权利有哪些

民法典规定的业主权利有哪些

法律快车官方整理更新时间： 2022-01-12 15:35:42 人浏览

导读：

小区业主在法律上享有的权利，我们应当进行了解，只有知道了自己的权利是什么，才能有效地避免自己的权益受到侵害后及时进行补救。那么，民法典规定的业主权利有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、民法典规定的业主权利有哪些

　　（一）依法享有所拥有物业的各项权利；

　　（二）依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利；

　　（三）有权按有关规定进行室内装饰装修；

　　（四）有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

　　（五）有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

　　（六）有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；

　　（七）有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；

　　（八）有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；

　　（九）有权对物业管理工作提出建议、意见或批评

　　（十）有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；

　　（十一）有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

　　二、业主权利的性质

　　（一）根据规定权利的法律类型分析，业主权利属于私权的范畴。从赋予业主法定权利的法律文件所调整的社会关系来看，其所调整的基本法律关系是普通民事主体——业主、开发商以及物业管理企业之间的关系，所调整的对象也是民事行为，更为重要的是，其所确保的井非国家公共利益而是普通民不土体的个人利益，此类法律法规从性质上来说属于私法，所以业主法定权利理应具有私法性质，而并不具备公法性质。通过当事双方共同约定，再通过法律间接确认的业主约定权利，其本身就源于当事人的意思自治，所以更非公权。

　　（二）根据权利的效力范围来看，业主的权利既属于对世权也属于对人权。对于来源于法律法规直接赋予的业主权利，该权利是对世权，权利人以外的其他任何人均不得侵犯。业主权利对世性的最大意义在于，业主法定权利受到法律的保护，对于来源于当事方在有效的物业服务合同中的约定。该权利是对人权，只具有对人性，即相对性。特定业主权利的对人权性质，意味着该权利的效力范围仅及于合同相对人，而不涉及第三人。

　　（三）根据权利是否能独立存在，业主的权利既属于原权利，也属于救济权。原权利是业主赖以存在以及需要保证的基本利益，例如专有权、共有权、成员权等。而救济权则是以上基本利益得以保证的实施机制，例如建议、监督、批评、投诉权等。以上业主权利的双重属性对于业主来说均非常必要，因此业主在签订合同时，切不可只注意到对原权利的约定而忽视救济权，制定法律法规在规定业主权利时，也必须综合考虑原权利与救济权，否则业主权利的形态就是不完整的，那么业主也无法有效的保护自身的权利。