洛阳工程建设专业律师
  • 洛阳工程建设律师案例
  • 洛阳工程建设律师文集
  • 租房合同到期后租客物品不清空,房东可以继续索要房租吗?
    件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。案情:房屋到期租客物品未清空,房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同,约定李某承租洪某出租的一套房屋,房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日,约定的租金标准为每月20000元,每一个租赁年度结束后,新的租赁年度房租每月增加200元,以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租20000元,并约定押金可在合同到期或解除后,抵扣应由李某承担的租金、违约金等费用后,剩余部分如数返还。合同期限届满后,双方通过微信沟通续租一年,租金标准为30000元,后又续租一个月,租赁期限至2023年6月30日。2023年6月底,李某向洪某提出解除合同并退还押金,洪某同意解除合同。6月25日,李某从租赁房屋内搬离,但洪某收房时发现屋内仍遗留李某部分物品未搬出,因此洪某不同意退还押金。在此情形下,李某拒绝交还房屋钥匙。6月30日,洪某将房屋换锁,安装监控。后洪某曾联系李某清空屋内物品,李某未予回复。洪某认为,李某在租赁期满后,在房屋内遗留物品且未及时清空,造成房屋无法正常使用,给自己造成了损失,起诉至法院要求李某支付期间的租金300000元(按照每月10000元标准计算,根据市场价格主张),同时要求李某归还剩余钥匙并清理房屋内遗留物品。被告李某则表示,其于2023年6月25日就搬离租赁房屋,并口头告知洪某已将房屋腾空,同时也将部分钥匙交还至中介处,因此双方的租赁关系已于2023年6月25日解除。关于房屋钥匙交还问题,李某表示,自己2023年6月25日将常用的木门大门钥匙交至中介,防盗门平时不使用,遂忘记归还,卧室房门一直未锁,因此其余钥匙未归还。另李某表示因双方当时关系较好,知道洪某需再次出租房屋,故其搬走时曾告知洪某房屋中遗留物品归洪某自行处理。李某认为,自6月25日洪某将房屋钥匙更换安装监控后,自己从未进入该房屋,更未使用该房屋,因此不同意向洪某支付该期间使用费。诉讼过程中,洪某提交的涉案房屋照片若干,可以证明涉案房屋内留存李某的一张上下铺床、若干柜子等。双方于2023年11月7日至涉案房屋处,李某将涉案房屋其余钥匙归还洪某,并将房屋内的物品清出。未在合理期限内收回房屋,应承担由此产生的不利后果D法院经审理认为,关于合同解除时间,李某于2023年6月25日搬离涉案房屋,并根据洪某要求已将涉案房屋木门钥匙交到房产中介处,因此,洪某已于2023年6月25日实际控制涉案房屋,涉案租赁合同于该日解除。关于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日期间的房租。法院认为,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。考虑到涉案房屋内有李某未清空的部分物品,洪某曾要求李某清空物品而李某未提交证据证明其已告知洪某放弃房屋内物品,李某应当支付房屋占有使用费。同时洪某作为出租方具有及时收房、避免损失扩大的义务,其不得以屋内有承租人的物品为由无限期主张房屋占有使用费。因此法院酌情判决李某支付洪某占有使用费A元,同时,驳回洪某其他诉讼请求。鉴于李某此前的押金洪某未退还,洪某应将扣除B元占有使用费后的剩余押金退还至李某。一审宣判后,洪某不服判决,提起上诉,二审维持原判。该案现已生效。律师说法:就遗留物品明确约定未约定也应及时妥善处理根据《民法典》第591条的规定,当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方负担。本案中,出租人洪某在承租人李某实际搬离房屋、合同解除后,虽然李某仍有部分物品遗留,但洪某未及时收房、避免损失扩大,亦应当承担由此产生的不利后果。建议,出租人和承租人在签订租赁合同条款时应当尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处理条款,事先在合同中明确约定屋内遗留物品可由出租方自行处理等,避免产生纠纷。提示房屋出租人,如双方没有明确约定,根据上述法律规定,违约方的行为导致损害发生,出租人即应采取减损措施。可在处置承租人财物时,及时通知承租人并给予承租人清空物品的合理期限。同时租客作为承租人,在租赁期限届满时,应及时履行相关义务,如腾退房屋、清空物品等,确保不影响房屋的正常使用或再次出租,避免因履行义务不当给出租方造成损失。
    洛阳律师-赵江涛律师 赵江涛律师
    2024-04-21
    人浏览
  • 一企业工程发包给多公司 老总获刑14年半
    1800余万元。10日,武进法院就该起合
    洛阳律师-姜爱军律师 姜爱军律师
    2013-06-06
    人浏览
  • 农村建房工程承包资质及损害赔偿责任
    佣瓦工申某等人三次分别就挂梁、加固牛腿、
    洛阳律师-姜爱军律师 姜爱军律师
    2013-06-06
    人浏览
  • 建筑工程劳务承包合同违法转包如何担责
    建的一住宅工程中的两栋高层住宅发包给乙方
    洛阳律师-姜爱军律师 姜爱军律师
    2013-05-30
    人浏览
  • 雇佣关系中雇主身份的认定及责任承担
    的装饰材料运至施工现场,张某一方对建材公
    洛阳律师-姜爱军律师 姜爱军律师
    2013-04-24
    人浏览
  • 涉嫌伪造国家机关证件犯罪案例
    机关证件犯罪被内乡县公安局刑事拘留,同年
    洛阳律师-姜爱军律师 姜爱军律师
    2013-01-28
    人浏览
  • 东安一,二村片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收项目评估公告
    门上海市徐汇区住房保障和房屋管理局(加盖单位公章)房屋征收决定文号房屋征收决定公告日期征收房屋大致户数(户)6110建筑面积约(㎡)338400㎡四至范围东至枫林路,南至中山南二路,西至东安四村小区,北至零陵路估价机构报名的条件和要求完成评估时限10天需要估价机构数量2家估价机构拥有注册房地产估价师数量不少于25名参与该项目的注册房地产估价师数量不少于25名需要估价机构提供的资料(提供复印件的需原件备核):①房地产估价机构资质证书复印件;②企业法人营业执照复印件;③房地产估价师注册证书复印件;④估价机构拥有的房地产估价辅助人员数量:不少于25名;⑤其它要求:以上材料需在2024年4月19日15时前提交至零陵路342号3号楼505。估价机构报名的起止时间自2024年4月16日至2024年4月19日15时止(工作时间)联系电话传真电话联系地址零陵路342号3号楼505以下部分由上海市房地产估价师协会填写协会收到房屋征收评估项目公告日期房屋征收评估项目编号收到E-mail日期:2024.4.16GZ24041601XH5ZZ收到公告文件日期:2024.4.16公告人:徐汇区住房保障和房屋管理局公告日期:2024年4月16日关键词:徐汇区东安一村、徐汇区东安二村、房屋征收、评估公告、枫林路、中山南二路、零陵路
    洛阳律师-方燕律师 方燕律师
    2024-04-21
    人浏览
  • 串通投标罪的法律规定及处理方法.
    串通投标报价,损害招标人或者其他投标人利
    洛阳律师-冠军律师 冠军律师
    2018-09-02
    人浏览
  • 承包人要求施工赔偿的情形及索赔的方法和技巧/冠军律师
    ,或者因发包人不履行合同或未能正确履行合
    洛阳律师-冠军律师 冠军律师
    2015-10-26
    人浏览
  • 2013年最新建设工程施工合同(示范文本)
    (建交委)、工商行政管理局,新疆生产建设
    洛阳律师-姜爱军律师 姜爱军律师
    2013-11-12
    人浏览
  • 申请工程质量鉴定应注意哪些问题?
    量鉴定应附初步证据,如照片、检测报告、证
    洛阳律师-姜爱军律师 姜爱军律师
    2013-07-23
    人浏览
  • 建设工程中建筑商的质量责任
    此历来极为重视。到目前为止,形成了一套较
    洛阳律师-姜爱军律师 姜爱军律师
    2013-07-04
    人浏览