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  • 租房合同到期后租客物品不清空,房东可以继续索要房租吗?
    件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。案情:房屋到期租客物品未清空,房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同,约定李某承租洪某出租的一套房屋,房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日,约定的租金标准为每月20000元,每一个租赁年度结束后,新的租赁年度房租每月增加200元,以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租20000元,并约定押金可在合同到期或解除后,抵扣应由李某承担的租金、违约金等费用后,剩余部分如数返还。合同期限届满后,双方通过微信沟通续租一年,租金标准为30000元,后又续租一个月,租赁期限至2023年6月30日。2023年6月底,李某向洪某提出解除合同并退还押金,洪某同意解除合同。6月25日,李某从租赁房屋内搬离,但洪某收房时发现屋内仍遗留李某部分物品未搬出,因此洪某不同意退还押金。在此情形下,李某拒绝交还房屋钥匙。6月30日,洪某将房屋换锁,安装监控。后洪某曾联系李某清空屋内物品,李某未予回复。洪某认为,李某在租赁期满后,在房屋内遗留物品且未及时清空,造成房屋无法正常使用,给自己造成了损失,起诉至法院要求李某支付期间的租金300000元(按照每月10000元标准计算,根据市场价格主张),同时要求李某归还剩余钥匙并清理房屋内遗留物品。被告李某则表示,其于2023年6月25日就搬离租赁房屋,并口头告知洪某已将房屋腾空,同时也将部分钥匙交还至中介处,因此双方的租赁关系已于2023年6月25日解除。关于房屋钥匙交还问题,李某表示,自己2023年6月25日将常用的木门大门钥匙交至中介,防盗门平时不使用,遂忘记归还,卧室房门一直未锁,因此其余钥匙未归还。另李某表示因双方当时关系较好,知道洪某需再次出租房屋,故其搬走时曾告知洪某房屋中遗留物品归洪某自行处理。李某认为,自6月25日洪某将房屋钥匙更换安装监控后,自己从未进入该房屋,更未使用该房屋,因此不同意向洪某支付该期间使用费。诉讼过程中,洪某提交的涉案房屋照片若干,可以证明涉案房屋内留存李某的一张上下铺床、若干柜子等。双方于2023年11月7日至涉案房屋处,李某将涉案房屋其余钥匙归还洪某,并将房屋内的物品清出。未在合理期限内收回房屋,应承担由此产生的不利后果D法院经审理认为,关于合同解除时间,李某于2023年6月25日搬离涉案房屋,并根据洪某要求已将涉案房屋木门钥匙交到房产中介处,因此,洪某已于2023年6月25日实际控制涉案房屋,涉案租赁合同于该日解除。关于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日期间的房租。法院认为,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。考虑到涉案房屋内有李某未清空的部分物品,洪某曾要求李某清空物品而李某未提交证据证明其已告知洪某放弃房屋内物品,李某应当支付房屋占有使用费。同时洪某作为出租方具有及时收房、避免损失扩大的义务,其不得以屋内有承租人的物品为由无限期主张房屋占有使用费。因此法院酌情判决李某支付洪某占有使用费A元,同时,驳回洪某其他诉讼请求。鉴于李某此前的押金洪某未退还,洪某应将扣除B元占有使用费后的剩余押金退还至李某。一审宣判后,洪某不服判决,提起上诉,二审维持原判。该案现已生效。律师说法:就遗留物品明确约定未约定也应及时妥善处理根据《民法典》第591条的规定,当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方负担。本案中,出租人洪某在承租人李某实际搬离房屋、合同解除后,虽然李某仍有部分物品遗留,但洪某未及时收房、避免损失扩大,亦应当承担由此产生的不利后果。建议,出租人和承租人在签订租赁合同条款时应当尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处理条款,事先在合同中明确约定屋内遗留物品可由出租方自行处理等,避免产生纠纷。提示房屋出租人,如双方没有明确约定,根据上述法律规定,违约方的行为导致损害发生,出租人即应采取减损措施。可在处置承租人财物时,及时通知承租人并给予承租人清空物品的合理期限。同时租客作为承租人,在租赁期限届满时,应及时履行相关义务,如腾退房屋、清空物品等,确保不影响房屋的正常使用或再次出租,避免因履行义务不当给出租方造成损失。
    洛阳律师-赵江涛律师 赵江涛律师
    2024-04-21
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  • 申请财产保全数额超出裁判数额 ,是否需要承担赔偿责任?
    件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。、案情简介乙公司因甲公司拖欠其工程款诉至法院,案件审理中,乙公司提供保单作为担保提出冻结甲公司名下财产800万元的保全申请,法院依法冻结。一审法院判决甲公司应支付乙公司工程款4202484.28元及利息损失,甲公司不服提出上诉,二审法院判决驳回上诉、维持原判。乙公司向法院申请强制执行,甲公司提交申请请求查封其名下A银行账户内银行存款430万元,并请求解除对其名下B银行账户的查封,乙公司以案件已进入执行程序、为保证执行的顺利为由拒绝解封。而后甲公司将430万元打入淄博市周村区人民法院账户内,同日,淄博市周村区人民法院作出裁定解除对甲公司名下财产采取的查封措施。甲公司认为生效法律文书认定其只欠付乙公司工程款400多万,乙公司却保全甲公司800万,两者差额巨大,主观存在过错,应对甲公司造成的财产损失承担侵权责任。法院审理法院经审理认为,乙公司申请保全的行为并不存在故意或重大过失,主观上并不存在过错。首先,乙公司与甲公司存在真实的建设工程施工分包关系,乙公司为案涉工程的实际施工方,因甲公司未完成足额支付工程款的义务,乙公司申请财产保全保证判决得以顺利执行,双方对工程款最终结算金额的争议,不应认定为主观上有恶意。其次,甲公司曾提供丙公司出具的担保函,以此申请解除对B银行账户的冻结,但第三人出具的担保函中未载明担保人、担保方式、担保范围、担保财产及其价值、担保责任等内容,该担保函应认定无效,乙公司以此拒绝解封亦符合法律规定。根据已经生效的法律文书,乙公司已向法院申请强制执行,在此情况下,乙公司不同意甲公司的解封申请,亦不存在过错。综上,甲公司的诉讼请求,证据不足,不予支持。律师说法《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定:“申请有错误的,申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。”该条法律规定的立法本意是防止当事人滥用诉讼权利、损害他人合法权益,而申请诉中财产保全损害责任纠纷属民事侵权纠纷,属于一般侵权行为,应适用过错原则。申请有错误不仅包括人民法院的裁判结果与申请人诉讼请求之间存在差异、申请人的诉讼请求未能全部得到人民法院支持的客观方面,亦应包括申请人存在故意或重大过失等过错的主观方面。保全申请人仅在具有故意或重大过失的主观过错时,才承担错误申请保全的损害赔偿责任。判断财产保全申请是否错误,应当考量申请人是否尽到了合理注意义务。只要申请人基于现有事实和证据提出诉讼请求,并确实尽到了一个普通人的合理注意义务,即使法院判决最终没有支持或仅支持其部分诉讼请求,也不能认定财产保全申请有错误。故被申请人单纯以申请人的诉讼请求未被法院全部支持而要求申请人赔偿财产保全损失,人民法院不予支持。
    洛阳律师-赵江涛律师 赵江涛律师
    2024-04-21
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  • 不能逃债,债权人可以起诉请求撤销债务人离婚协议财产分割约定
    件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。裁判要旨在涉及夫妻一方或者双方对外负有债务的情况下,离婚协议中关于财产分割部分的约定是否可撤销,应从分割是否合理以及是否存在逃避债务等方面进行综合评判。在离婚协议对夫妻共同财产实际分割明显不合常理,且对债权人之债权及实现产生不利影响的情形下,债权人可诉请撤销离婚协议中关于财产分割部分的约定。基本案情原告王某向B人民法院起诉称,被告谢某与梁某原系夫妻关系,被告谢某拖欠原告货款及违约金共计一百余万元未能按时支付,原告遂申请强制执行,法院依法查封了登记在谢某妻子梁某名下的夫妻共同财产房屋一套及轿车一辆。后梁某提出执行异议,要求解除查封。原告在收到异议申请书、离婚协议等材料后,得知二被告在原告与谢某买卖合同案庭审结束后两天内签署了离婚协议书,且离婚协议财产处理一栏载明:各自名下财产归各自所有,债务由男方负责偿还。被告谢某明自己知尚有巨额债务未能偿还,依然将其财产无偿转让给梁某,属于恶意逃避债务的行为,极大地影响了原告债权的实现,故提起诉讼,请求法院撤销二被告离婚协议中关于财产分割部分的约定。法院经审理查明:谢某与梁某原系夫妻关系,双方于婚姻关系存续期间购买房产一套、汽车一辆,上述房产及车辆均登记在梁某名下。王某诉谢某买卖合同纠纷案于2022年11月14日进行庭审,后法院判决被告谢某给付原告王某货款1420146.51元、违约金171600.39元。谢某与梁某于2022年11月16日签订离婚协议书,协议书对财产以及债务处理作出约定:各自名下财产归各自所有,债务由男方负责偿还。后因被告谢某未能按时履行付款义务,原告王某遂向法院申请强制执行,法院依法查封了登记在梁某名下的房屋一套及汽车一辆,被告梁某向法院提出执行异议,以查封的财产系其个人所有、王某所诉案件系谢某个人债务、双方已离婚并对财产分割作出约定为由申请解除对案涉财产的查封。原告王某遂以谢某恶意转移个人财产导致王某债权无法实现为由提起本案诉讼。裁判结果B人民法院一审判决,撤销被告谢某与被告梁某于2022年11月16日签订的离婚协议书中关于财产分割部分的约定。一审宣判后,当事人均未提起上诉,一审判决已生效。律师说法债权人撤销权是指债权人对于债务人所为的危害债权及其实现的行为得诉请法院予以撤销的权利。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条至五百四十二条规定了债权人撤销权制度。离婚协议中关于婚姻关系、子女抚养的约定具有人身属性,不适用撤销权的规定,但离婚协议中对夫妻共同财产分割的约定本质上属于双方意思自治范畴,应受撤销权的制约。对于债务人通过签署离婚协议将财产转移到配偶名下,影响债权人的债权实现的,债权人能否行使撤销权,应从财产分割是否合理以及是否存在逃避债务等方面进行综合评判。债权人行使撤销权应当符合以下要件:一是债权人在债务人签订离婚协议处分财产之前已经享有合法有效的债权。如果债务人实施财产无偿处分行为时,债权人的债权尚未成立或已经消灭,则无偿处分行为不能对债权人产生任何影响,此时,债权人的撤销权不能成立。二是离婚协议中的财产分割条款明显不合理且有害于债权人债权的实现。对于财产分割条款的合理性,可结合子女抚养、离婚过错、老人赡养等因素进行判断。所谓有害于债权的实现是指债务人无偿处分财产行为使债权人的债权有难以实现的危险,或者致使不能完全履行对债权人的债务。三是债权人撤销权的行使未超过法定期间。债权人行使撤销权应当在其知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。本案中,谢某欠王某债务数额巨大,谢某与梁某签订的离婚协议书约定双方名下的财产归各自所有,债务由谢某负责偿还,在没有证据证明谢某另有其他可供偿还债务的财产的情况下,谢某与梁某在离婚协议中关于财产分割的约定不符合常理,影响了王某债权的实现,侵害了王某的债权权益,故王某可申请撤销谢某与梁某离婚协议中关于财产分割部分的约定。
    洛阳律师-赵江涛律师 赵江涛律师
    2024-04-21
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  • 父母帮助子女建房属于子女夫妻共同财产吗
    从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称李某向李某提出诉讼请求:1.依法分割位于北京市房山区一号的自建二层楼房,即要求孙某龙给付房屋折价款183971元;2.判令孙某龙共同负担夫妻关系存续期间盖房及装修时所负债务79760元;3.诉讼费由孙某龙负担。事实与理由:李某与孙某龙于2011年10月8日登记结婚,2020年经北京市房山区人民法院调解离婚,离婚时未对夫妻存续期间自建楼房及所负债务进行分割。2014年,李某和孙某龙自建楼房,均系夫妻共同财产支付,李某应当依法分割。同时,因建房采购材料及人工费,由马某代付共计52760元尚未偿还(装修总计花费16万元左右。被告辩称孙某龙辩称,房子不是我的,房子是我父母的。李某说的盖房和装修时间属实,是2014年盖房,2018年装修,当时我没有工作,没有能力盖房,李某也没有出钱,那时家里没有积蓄,都是我父母出钱盖的房。盖房花了12万元,装修花了5万元。孙父、孙母述称,李某所述不属实,盖板钱是我给的,资金来源为我出车祸的赔偿金。不同意李某要求分房的请求,这个房子是孙父和孙母的。法院查明孙某龙与李某原系夫妻关系,二人于2020年9月经李某调解离婚。孙父、孙母系孙某龙的父母。孙某龙与李某婚后与孙父、孙母共同居住在北京市房山区一号院内,2014年,在该院空地上新建二层楼房,即北京市房山区一号,2018年对房屋进行装修,李某和孙某龙搬进居住。关于建房原因,孙某龙表示因李某总与孙母吵架,孙母表示因李某给其生了孙子。2018年9月28日,孙某龙向施工方转账1万元装修人工费,孙某龙称是母亲取的现金,由孙某龙转给施工方。关于建房的资金来源,李某主张建房的钱来自其与孙某龙的收入,以及李某的姑父马某垫付的款项、李某叔叔的借款,建房支出均是由李某支付。被告及第三人主张,建房的钱来自第三人自有资金80000元以及借款45000元,其中盖房的劳务费不到19000元,由孙母支付了15000元,剩余部分由孙某龙和李某支付,材料费也是由孙母支付。关于装修资金来源,李某主张为其与孙某龙的收入、公积金、生育津贴、马某垫付款项,被告及第三人主张装修的款项来源于2018年孙母出车祸的赔偿金。审理中,李某提交了:1.支付宝、微信转账凭证共计18060元,证明其支付了装修款项,2.齐某鹏出具的证明,内容为齐某鹏为李某家安装塑钢门窗金额为2.2万元,由马某支付现金,3.周某明出具的证明,以证明盖房时李某向周某明借款2万元,后李某归还了该笔借款。孙某龙表示李某转账的款项实为孙母、孙父的钱;关于门窗的钱,孙某龙已支付给齐某鹏了,用马某所欠工资折抵;认可曾向周某明借款,但时间是在盖房之后,用于买车。孙某龙及孙父、孙母提交了:1.孙母2017年至2018年的银行交易明细清单、孙父2014年至2018年的银行交易明细清单,以证明盖房及装修的款项来源于孙父和孙母。2.亲戚等5人出具的证明,证明盖房时孙母曾向亲戚、邻居借款共计4.5万元,后孙母向女儿借款5万元,用于归还上述借款。李某认为孙父与孙母的银行流水与本案无关,认为盖房时孙母并未向他人借款。庭审中,经李某申请评估,房屋重置成新价为227972元,装修及附属物价值139970元,共计367942元。李某支付评估费5000元。裁判结果一、孙某龙于本判决生效后十日内给付李某房屋折价款183971元;二、驳回李某的其他诉讼请求。房产律师点评本案的争议焦点系案涉房屋是否为李某与孙某龙的夫妻共同财产。案涉房屋建于李某与孙某龙结婚后,根据各方陈述的建房目的,房屋系用于李某与孙某龙居住,事实上该房屋装修后亦由李某与孙某龙居住,此外,李某提交了其支付部分装修款项的证据,故李某认定该房屋应归孙某龙与李某所有。孙父、孙母提交的案外人出具的证明,真实性无法认定,孙父、孙母提交的银行流水,亦不能证明孙父、孙母支付了建房、装修款项。即使孙父、孙母对建房及装修出资,应视为对子女建房的帮助行为,不能认定享有房屋所有权份额。因房屋及装修、附属物经评估价值367942元,故李某要求孙某龙支付房屋折价款183971元,理由正当,李某予以支持。李某要求孙某龙分担盖房及装修时所负债务79760元,孙某龙否认债务的真实性,李某提交的相应证据不足,且涉及案外债权人的利益,李某不予处理,可另行起诉。
    洛阳律师-靳双权律师 靳双权律师
    2024-04-20
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  • 购房后未按时偿还贷款开发商可以起诉要回房屋
    从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称原告a公司向本院提出诉讼请求:1.判令张某权腾退并向我公司交还北京市丰台区一号(以下简称一号)房屋;2.判令张某权向我公司支付自2010年10月1日起至实际腾退之日期间的房屋使用费(按照12000元/月计算,暂计至2020年7月31日,共计118个月为1416000元);3.判令张某权结清涉案房屋截止腾退之日止所发生的所有费用(包括物业管理费、水电费等);4.判令张某权承担本案诉讼费;5.判令宋某巡对上述请求承担连带责任。事实和理由:我公司于2003年7月与宋某巡签订《商品房买卖合同》,将一号房屋出售给宋某巡,房屋建筑面积184.66平方米,总价款1200290元,首付款240290元,余款960000元由宋某巡向银行按揭贷款支付。我公司与宋某巡签订的《商品房买卖合同补充协议》第三条约定,如买受人逾期偿还银行贷款本息,而致出卖人履行代为偿还的保证责任,则出卖人有权选择:买受人逾期偿还银行贷款本息累计超过3个月,出卖人有权解除买卖合同并有权向买受人主张其实际占用该房产期间的损失,按每建筑平方米100元/月的标准计算房屋使用费。2003年8月7日,我公司作为保证人,宋某巡作为借款人与银行签订了《个人住房贷款借款合同》,我公司为宋某巡的按揭贷款承担阶段性担保责任。贷款期间宋某巡分别于2005年l0-l2月,2006年1-7月,2008年5、6、11月,2009年l、2月,累计15个月未按时偿还银行贷款,致使我公司为宋某巡承担了相应的保证责任。为依法维护合法权益,我公司向北京市丰台区人民法院提起诉讼,请求解除我公司与宋某巡签订的《商品房买卖合同》及补充协议,北京市丰台区人民法院判决支持我公司诉讼请求,北京市第二中级人民法院于2010年9月终审维持原判。根据前述判决,我公司仍然享有一号房屋所有权。但我公司依据上述判决收回诉争房屋时,张某权却告知我公司其从宋某巡处购买了诉争房屋,虽经我公司多次耐心与张某权协商有关腾房事宜,但张某权始终不予理睬,强行霸占房屋,并在没有任何法律依据的情况下非法占有、使用诉争房屋至今,此举己给我公司造成了巨大的经济损失,严重侵犯了我公司的合法权益。我公司作为诉争房屋的所有权人,有权依据法律规定及上述事实要求非法占有人即张某权和宋某巡连带承担诉争房屋的腾退及返还义务。被告辩称被告张某权辩称,涉案房屋系我于2006年7月7日购买。我与宋某巡签订了房屋转让协议书,并向宋某巡支付了全部购房款,宋某巡已将房屋交付给我,我也实际居住使用,按照法律规定,涉案房屋实际所有权人为我。虽然a公司曾要求与宋某巡解除合同,但在该案中并没有陈述已经将涉案房屋出售给我的事实,侵害了我的合法权益。涉案房屋的实际物权所有人为我,a公司无权要求腾退。我基于房屋转让协议的相关约定占有房屋,不应支付占用使用费。a公司要求结清相关费用,数额不能确定,请求依法驳回其诉讼请求。a公司要求宋某巡与我承担连带责任没有法律依据。故请求依法驳回a公司的全部诉讼请求。被告宋某巡未作答辩。法院查明2003年7月宋某巡与a公司签订《商品房买卖合同》,约定宋某巡购买a公司开发的一号房屋,房屋总价款为1200290元。因宋某巡未按时偿还贷款,a公司承担了相应保证责任。2009年4月,a公司诉至本院,要求解除与宋某巡的《商品房买卖合同》。2010年3月,本院解除宋某巡与a公司签订的《商品房买卖合同》。判决后,宋某巡上诉至北京市第二中级人民法院。2010年9月,北京市第二中级人民法院:驳回上诉,维持原判。2010年12月21日,北京市丰台区人民检察院指控宋某巡犯合同诈骗罪,向本院提起公诉。2011年6月16日,本院判决:一、被告人宋某巡犯合同诈骗罪,判处有期徒刑十一年,北京市第二中级人民法院驳回上诉,维持原判。a公司因宋某巡未按时偿还银行贷款本金及利息于2010年3月通过诉讼解除了与宋某巡签订的一号商品房买卖合同。审理中,张某权自述其与周某林曾系夫妻关系,后双方离婚,现张某权居住于一号房屋,无其他房屋居住,宋某巡至今尚未返还其购房款。张某权入住一号房屋后,宋某巡未居住使用一号房屋。裁判结果一、张某权于本判决生效之日起三十日内腾退并向a公司交还位于北京市丰台区一号房屋;二、张某权自二〇一七年四月二十五日起按每月6000元的标准向a公司支付房屋使用费至其将位于北京市丰台区一号房屋腾退并交还a公司之日止;三、驳回a公司其他诉讼请求。房产律师点评所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益、处分的权利。无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。本案中,根据生效的裁判文书认定的事实,宋某巡与a公司于2003年签订的《商品房买卖合同》,已经法院判决予以解除。张某权因受诈骗从宋某巡处购买了涉诉的一号房屋,而宋某巡亦因犯合同诈骗罪被判处有期徒刑并判令继续追缴宋某巡违法所得2533310元返还被害人周某林、张某权。因此,张某权占有一号房屋已无法律依据。a公司作为涉诉房屋的所有权人,有权要求张某权腾退房屋。故对a公司要求张某权腾退房屋的诉讼请求,法院应予支持。因宋某巡并未使用涉诉房屋,a公司作为房屋所有权人以返还原物纠纷为由要求宋某巡腾退涉诉房屋,无法律依据,法院不予支持。关于a公司要求支付房屋使用费问题。张某权从宋某巡处购买了一号房屋进而使用该房屋,因此,张某权作为涉诉房屋的实际使用者,应当承担无理由占用房屋期间的使用费用。因a公司在它案中仅起诉宋某巡要求解除双方之间的《商品房买卖合同》,并未要求宋某巡返还房屋,且a公司并未提供其在本次诉讼前要求宋某巡及张某权返还房屋及支付使用费用的证据。因此a公司主张支付涉诉房屋使用费的起止期限,应自a公司起诉张某权腾退房屋且张某权收到起诉状之日即2017年4月25日起计算至张某权将涉诉房屋实际腾退之日止。考虑本案的实际情况,法院酌定为使用费标准为每月6000元。因宋某巡并未实际使用涉诉房屋,a公司亦主张其支付使用费,无法律依据,法院不予支持。关于a公司要求结清涉案房屋截止腾退之日止所发生的所有费用问题,因a公司未提交相关证据,法院不予支持。
    洛阳律师-靳双权律师 靳双权律师
    2024-04-19
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  • 张某与洛阳市老城区人民政府(拆迁)一审行政判决书
    工区。委托代理人翟灿民,河南明耀律师事务
    洛阳律师-翟灿民律师 翟灿民律师
    2020-05-27
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  • 东安一,二村片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收项目评估公告
    门上海市徐汇区住房保障和房屋管理局(加盖单位公章)房屋征收决定文号房屋征收决定公告日期征收房屋大致户数(户)6110建筑面积约(㎡)338400㎡四至范围东至枫林路,南至中山南二路,西至东安四村小区,北至零陵路估价机构报名的条件和要求完成评估时限10天需要估价机构数量2家估价机构拥有注册房地产估价师数量不少于25名参与该项目的注册房地产估价师数量不少于25名需要估价机构提供的资料(提供复印件的需原件备核):①房地产估价机构资质证书复印件;②企业法人营业执照复印件;③房地产估价师注册证书复印件;④估价机构拥有的房地产估价辅助人员数量:不少于25名;⑤其它要求:以上材料需在2024年4月19日15时前提交至零陵路342号3号楼505。估价机构报名的起止时间自2024年4月16日至2024年4月19日15时止(工作时间)联系电话传真电话联系地址零陵路342号3号楼505以下部分由上海市房地产估价师协会填写协会收到房屋征收评估项目公告日期房屋征收评估项目编号收到E-mail日期:2024.4.16GZ24041601XH5ZZ收到公告文件日期:2024.4.16公告人:徐汇区住房保障和房屋管理局公告日期:2024年4月16日关键词:徐汇区东安一村、徐汇区东安二村、房屋征收、评估公告、枫林路、中山南二路、零陵路
    洛阳律师-方燕律师 方燕律师
    2024-04-21
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  • 离婚孩子抚养权怎么争取?律师给你支招!这些证据很关键
    尽的法律分析和法律方案。当事人一致好评,具典型成功案例。我们擅于攻克案件难关,对案件常常能从细节入手,找到突破口,冲出证据重围,灵活运用法律,切中案件要害,拿出独特的法律分析意见和方案,使胜诉几率最大化!宗旨:为当事人提供最优质的专业法律服务,为您的合法权益竭尽全力。】───一、争取抚养权所需的证据包括哪些?1、孩子生活环境方面的取证。离婚案件中孩子抚养问题的处理原则,是不影响孩子的健康成长。如果双方离婚,但有一方距离学校较近,或生活小区成熟,对孩子入学、生活最为有利,当然得到孩子抚养权的可能性就会更大。因此,这方面的取证工作也是必须的。2、双方基本条件的取证。即使夫妻双方的基本条件,如工资收入、教育程度等差异不大,但并不表示就没有差别。比如,一方的思想品质,就在争取孩子抚养权方面尤为重要,因为直接抚养方的思想品质,会直接影响下一代的健康成长。因此,取得这一方面的证据,是比较重要的。3、双方父母基本条件的取证。城市生活节奏较快,很多时候,真正带孩子的往往不是夫妻任何一方,特别是对于学龄前儿童,通常是一方的父母带。因此,孩子以往的生活环境,以及长期带孩子的父母的意见及身体情况,往往也是影响孩子抚养权的一个重要方面。4、孩子的意见相当重要。一般法院在处理抚养问题上,会认真听取十周岁以上孩子的意见,并做笔录入卷。在离婚前或离婚过程中,做好孩子的思想工作,使孩子愿意随自己生活是尤为重要的。虽然这样会对其造成伤害,但这种伤害是避免不了的,使孩子由对其成长最为有利一方抚养,算是对其的补救吧。二、离婚后,争取抚养权的有利条件包括以下几个方面:1、子女虽然在两周岁以下,但另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的。2、子女虽然在两周岁以下,但另一方有抚养条件不尽抚养义务的。3、子女虽然在两周岁以下,因其他原因,子女确实无法随另一方生活的。4、已作绝育手术或因其他原因丧失生育能力的。5、子女随其生活时间较长,改变生活环境对子女健康成长明显不利的。6、无其他子女,而另一方有其他子女的。7、双方抚养子女的条件基本相同,但子女单独随祖父母生活多年,且祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女的。8、八周岁以上的子女主动要求与己方生活的。
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    2024-04-21
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  • 广州不当得利纠纷法院会如何认定
    )一方获得利益没有合法依据,其合法依据既包括法律的规定,也包括合同的约定。重大误解行为是指行为人因为行为的性质、对方当事人以及标的物的品质、质量、规模等错误认识使行为后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的情况。不当得利是指没有合法依据,取得不当利益,造成他人损失的的行为。重大误解强调误解人的责任,不当得利强调不当得利人的责任。重大误解行为人可以向法院申请撤销权,但受到时间限制,《民法典》规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外;诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。───二、相关案例介绍:本院认为,在内蒙古乌兰察布市中级人民法院执行李*春诉内蒙古卓资县b化工有限责任公司买卖合同一案中,内蒙古乌兰察布市中级人民法院作出的(2011)乌民执异字第**号民事裁定书以及内蒙古自治区高级人民法院作出的(2012)内执复字第2号执行裁定书,均已生效,且认定郝某昭从本案原告处收取的货款670000元已转交给了被告内蒙古卓资县b化工有限责任公司。本应由被告内蒙古卓资县b化工有限责任公司给付债权人李*春的债务,由于原告未履行协助执行义务,原告河北a化工有限公司被内蒙古乌兰察布市中级人民法院扣划了现金639000元,原告即支付被告的货款后,又被扣划了现金,原告遭受了损失,被告取得了利益,被告不予返款的行为已经构成不当得利,原告要求被告返还不当得利的诉讼请求予以支持。因原告自身的过错致使被告取得不当利益,其要求被告支付利息的诉讼请求不予支持。被告提出内蒙古卓资县b化工有限责任公司的前任出纳、经理尹某斌因涉嫌犯罪的刑事案件正在审理过程中,按照先刑后民的原则应当中止本案的审理,因尹某斌涉嫌犯罪是个人行为,而本案的被告是内蒙古卓资县b化工有限责任公司,刑事案件的审理结果与本案没有关联性,其要求中止审理本案的意见不予采纳。关于被告申请对原告所出示的证据,即2010年12月29日郝某昭到原告公司收取的货款时收据上盖有被告“财务专用章”进行司法鉴定的这一申请,因郝某昭从原告处收取货款670000元并交加被告公司的事实已经被生效法律文书所确认,不需要进行鉴定。判决如下:由被告内蒙古卓资县b化工有限责任公司返还原告河北a化工有限公司不当得利款639000元,限被告在判决生效后的三十日内履行。
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    2024-04-21
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  • 我欠款了被起诉了怎么办
    否能够达成还款计划或分期还款。2.了解诉讼文件:仔细研究诉讼文件,了解与案件有关的所有事实和证据。如果有不清楚的地方,可以向律师或法庭职员寻求帮助。3.作出回应:根据诉讼文件,作出自己的回应。如果同意欠债并有能力偿还,可以寻求还款计划或达成和解协议。如果不同意欠债或无法偿还,可以在回应中提出自己的辩护或反驳以证明自己的无罪。4.制定还款计划:如果认为自己有能力偿还债务,可以制定一份切实可行的还款计划。这将有助于表明自己的诚意,并可能获得债权人的理解和支持。5.寻求法律援助:如果觉得自己无法应对法律问题,可以寻求律师的帮助。律师可以帮助您了解法律程序,并提供法律建议和指导。6.遵守法庭决议:无论判决结果如何,都必须遵守法庭的裁决。如果未能遵守法庭决议,可能会面临更严重的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十三条诉讼参与人和其他人应当遵守法庭规则。人民法院对违反法庭规则的人,可以予以训诫,责令退出法庭或者予以罚款、拘留。人民法院对哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员,严重扰乱法庭秩序的人,依法追究刑事责任;情节较轻的,予以罚款、拘留。
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    2024-04-21
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  • 广州被起诉借款不还被告如何应诉
    进行辩护,也可以委托律师进行辩护。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人:(一)律师、基层法律服务工作者;(二)当事人的近亲属或者工作人员;(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。民间借贷纠纷应诉答辩状内容有:①标题。标题写明“刑事(或民事)答辩状”,“刑事(或民事)被上诉答辩状”。前者为第一审案件答辩状,后者为上诉案件答辩状。②答辩人的基本情况。当事人栏目,直接列写答辩人的基本情况。被告人是公民的,就列写答辩人姓名,性别,年龄,民族,籍贯,职业和住址。有代理人的,挨着另起一行列写代理人,并标明是法定代理人,指定代理人,还是委托代理人,并写明其姓名,性别,年龄,民族,籍贯,职业和住址。如果是法定代理人,还要写明他与答辩人的关系。如委托律师代理,只写明其姓名和职务。被告人是企事业单位、机关、团体(法人)的,先列写答辩人及其单位全称和所在地。另起一行列写该单位的法定代表人及其姓名、职务。再另起一行,列写委托代理人及其姓名、职务。对方当事人的情况不用单独列写,可在下面的答辩理由说明起诉人和上诉人是谁,起诉或上诉的案由是什么。③写明答辩事由。第一审案件答辩状和上诉案件答辩状其事由的写法不同。现分别说明如下:第一审案件答辩人是被告人,答辩事由的具体行文为:“因××(案由)一案,现提出答辩如下:”。上诉案件答辩状的答辩人是被上诉人,答辩状具体行文为:“上诉人×××(姓名)因××(案由)一案不服×××人民法院××年×月×日×字第×号×事判决(或裁定),提起上诉,现提出答辩如下:”答辩理由答辩的理由是答辩状的主体部分,写法没有统一的规定,一定要针对原告在诉状中提出的事实和理由,或上诉人在上诉状中提出的上诉请求和理由进行答辩,并可提出相反的事实、证据和理由,以证明自己的理由和观点是正确的,而提出的要求是合理的。尾部和附项写明以下内容:①呈送的机关。写为“此致”“×××人民法院”。②右下方写明。答辩人×××(签名或盖章)并注明年月日。③附项。注明证物、书证的名称和件数。
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    2024-04-21
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  • 借款人欠钱不还怎么办?
    ?常有人这样问我。在审判实践是这样的,如果金额不大,几千,一、两万,那可以,一般拿个欠条起诉就行,但是如果数额较大,就要提供其他的证据证明你把钱借过给别人。所以,如果甲借给乙10万元,光拿着个欠条到法z院起诉,又不能提供其他证据材料,那这个案子十有八九就是输。因此,要提供当时把钱借给对方的证据,比如向对方转账的银行凭条、如果以现金方式给的钱,要打印从银行取z现金的凭条等等。───第二——收集主张债权的证据说白了,就是收集曾向他要过钱的证据,这一点,主要是防止债权过2年诉讼时效,形式上,广州增城区借款争议,既可以是对方以书面形式的“还款计划”,也可以以录音、录z像的形式证明曾多次向对方要过钱。在这里和大家说一下,不少人也问过我,自己偷录是否犯法,是否能拿出来当作证据,可以明确地说,只要不侵犯对方的权益,录是可以的,怎么叫侵犯对方权益呢,比如说在对方卧室里,你录人家干点什么,这是不可以的,如果在一个公开的场合,谈了个什么事情,这完全可以录下来作为证据使用。───第三——收集对方财产信息收集对方财产信息的目的是为了达到“要到钱”的目的,现在很多案子,法z院判决是原告胜了,但是原告一分钱都拿不回来,这是为什么呢,就是因为没有收集到对方的财产信息,无法执行,因此,如果想真实把钱要到手,而不是一纸空头判决,那么就要调查对方的财产情况,要主要是对方的账户、房子、车、公司股权等情况。当然,要调查别人的财产,对于个人来说是比较难的,就是律师出面调查,也不可能将对方所有财产都调查清楚,擅长借款争议诉讼,因此,这一步,只能说是尽量提供,如果实在不行了,可以委托律师查一下。
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    2024-04-21
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