成思危:房价下跌幅度不能超过25%
导读:
原全国人大常委会副委员长成思危。 南都记者 霍健斌 摄
接受南都专访时称,中国如果发生“次贷”危机将是地方政府无钱还贷
“现在就提问吧。”昨日下午6时,在香港参加中欧社会论坛的原全国人大常委会副委员长成思危,刚一落座就直奔主题。成思危接受南方都市报和奥一网专访时表示,房价下跌幅度不能超过25%,否则对谁都没有好处,他认为,政府需要解决的是30%左右真正买不起房子的人群。
长远来看房价肯定上升
南都:您曾说过,房价一直下跌会对我国的宏观经济造成影响,请问房价跌到什么程度就会对我国宏观经济造成影响?
成思危:我讲的是“三个基本判断”和“三个优先顺序”,“三个基本判断”,一是房地产是中国的支柱产业,它联系上下游60个产业,房地产拉动经济的作用非常重要。二是不能把住房说成都是准公共产品,廉租房是公共产品,而大多数的商品房是商品。第三,尽管房地产价格是波动的,但是从长远来看,房产的价格肯定是上升的,因为土地、劳动力的机制都在上升。
从这个“三个基本判断”出发,处理房地产问题上一定要注意“三个优先顺序”,一是优先保障低收入和中低收入无房户和住房困难户。第二步需解决中等收入确实无房人群在政策上给予照顾。最后是改善住房的人群。从这个角度分析,中国应该是30%的人确实买不起房,其他的是买不起第二套房。这个前提下,房价下跌很多对谁都没好处。
南都:房价下跌的话,会有哪些不好的地方呢?
成思危:你想,房价一下跌,首先老百姓原来有房子的人的财产就要降低,已经在分期付款买房子的人就成“负翁”。股市因为牵连着上下游,钢铁、木材、水泥、家电等等都会下跌,对股民也没有好处。现在中央提出的叫做遏制部分城市房价过快上涨,而不是说要把房产价格降30%到50%,这个不可能。否则,银行会有大量的坏账。此外,从供求关系来看,很多人想改善住房,有改善能力,目前我们看到的好像交易量大大缩减,是因为他们都在观望,希望房价降,所以房价一旦降到一定程度,肯定需求又会上去,那时供需矛盾会更大,谁都会把房价抬上去。
所以我早就说过,房价不可能下降超过25%,不是说一定跌这么多。房价一跌,到一定的程度需求一增加,它就不会跌得很多。其实,现在真正需要政府照顾的是30%左右确实没有房子的人,而不要把那些要改善的人账全算在这里头,要这么算,永远都解决不了。
今年CPI保持5%就算成功
南都:我国经济是否存在着恶性通胀?
成思危:我觉得还不会存在恶性通胀,全年C PI(居民价格消费指数)保持3%可能比较困难,因为4月、5月分别达到2.8%和3.1%,估计6月C PI还会高一点。我个人看,今年我国如果能够把C PI控制在5%,就是相当成功的。
南都:那我国今年加息的可能性有多大?
成思危:货币政策是治理通货膨胀的三大工具中,利率是最重要的。但是现在我国不能一家提高利率,倘若一家提高热钱就会流入。但我认为,利率早晚是要提的,但这需要世界的主要国家中国、日本、美国、欧洲一起提高才行,并不是我们一国决定是否加息。
警惕中国式“次贷”危机
南都:如何防止地方政府和国企在融资后进行不良投资,最后发展为中国次贷危机?
成思危:这个问题我下半年已经提出了警告:美国次贷把钱贷给没有还款能力的个人,中国将来发生“次贷”危机可能是把钱贷给了那些没有还款能力的地方政府。地方政府的还款能力靠什么?靠卖地、税收。有的地方政府卖地和税收根本不够还款。有多少债务呢?根据审计署部分抽查是2万多亿元,如果全部算在一起,根据不同人的估计是5万亿到7万亿元。对没有还款能力的地方政府将来就不能再让他们借钱。
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