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物业收入要交印花税吗

来源:法律快车 作者:小编

  对于我国的相关法律来说,物业收入是大家所涉及到的一个比较大众的问题,物业收入是每个人都需要缴纳的,那么对于物业收入是否需要缴纳印花税呢,接下来法律快车小编为大家整理关于物业收入要交印花税吗问题的解答,我们带着问题一起往下看。

  一、物业收入要交印花税吗

  印花税是对《印花税条列》所列举的13类合同所征收的税款,换句话说,就是只对这13类合同征收税款,公司所签订的业务合同如果在印花税条例所列举的合同范围内才需要缴纳印花税,如没有发生业务或者发生了业务但该业务合同不属于列举范围内的则不需要交印花税。印花税的纳税人为签订应税合同的双方,即签订合同的双方都需要缴纳印花税。是否需要缴纳印花税就看你们公司所签订的是什么合同,签订的合同是不是在应税的13类合同范围以内了。

  下面是条列列举的有13项应税合同,分别为 :

  1、购销合同: 包括供应、预购、采购、购销结合及 协作、调剂、补偿、易货等合同 ,按购销金额0.3 ‰ 贴花;

  2、加工承揽合同 :包括加工、定做、修缮、修理、印刷、 广告、测绘、测试等合同 ,按加工或承揽收入0.5 ‰ 贴花;

  3、建设工程勘察、设计合同 :包括勘察、设计合同,按收取费用 0.5 ‰ 贴花;

  4、建筑安装工程、承包合同 :包括建筑、安装工程承包合同 ,按承包金额 0.3 ‰ 贴花;

  5、财产租赁合同 :包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车 辆、机械、器具、设备等合同,按租赁金额 1 ‰ 贴花;

  6、货物运输合同 :包括民用航空运输、铁路运输、海上运 输、内河运输、公路运输和联运合同 按运输费用 0.5 ‰ 贴花;

  7、仓储保管合同 :包括仓储、保管合同 ,按仓储保管 费用1 ‰ 贴花;

  8、借款合同 :银行及其他金融组织和借款人(包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借)所签订的借款合同,按借款金额 0.05 ‰ 贴花;

  9、财产保险合同 :包括财产、责任、保证、信用等保险合同, 按收取的保险费收入1 ‰ 贴花;

  10、技术合同 :包括技术开发、转让、咨询、服务等合同 ,按所记载金额 0.3 ‰ 贴花;

  11、产权转移书据:包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同(包括股份制企业向社会公开发行的股票,因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据), 按所记载金额0.5 ‰ 贴花;

  12、营业账簿: 纳入会计核算的生产、经营用账簿 记载资金的账簿 按实收资本和资本公积的合计金 额0.5 ‰ 贴花。 其他账簿按件贴花5元;

  13、权利、许可证照 :包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证。

  

  二、物业的公共收益收入有哪些

  1、小区公共区域的广告收益。

  2、小区公共区域的停车位收益。

  3、小区公共区域内租赁的摊位收益。

  4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地,是属于小区的公共配套,在小区业主使用时,会缴纳一定的费用,那么这笔钱也应该是属于公共收益。

  5、部分通信运营管理费,如,在一些宽带、通信公司进驻小区时,如果缴纳了费用,这笔费用也属于公共益。

  6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿

  7、自制售水机运营费用,现在小区有一些自制售水机,如果在这些售水机进驻时,也缴纳了管理费,那么费用应该属于公共收益。

  8、物业管理用房的收益,如物管公司有一间或者几间没有用,把剩下的租出去,那么租金就应该算作公共收益。

  三、小区业主的公共收益受到侵害该如何维权

  《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定,业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:

  (一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;

  (二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;

  (三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;

  (四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;

  (五)其他应当向业主公开的情况和资料。

  第十四条规定,建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持。属于前款所称擅自进行经营性活动的情形,权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的,人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。

  以上便是小编为大家整理关于物业收入要交印花税吗问题的详细解答,对于我国的物业费来说,它由物业公司进行处理,对于印花税来说它是要签订相关的合同才要交纳印花税,可以根据自己所交纳的物业税来进行分辨,如果您还有其他疑问,欢迎咨询法律快车网站专业律师。

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