土地契税是在房屋或者土地的权属发生变动的时候,对其土地所有人收取的一项税收,这是必须要缴纳的。而税率的标准也是法律规定好了的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看土地契税是什么,土地契税税率是多少以及相关问题的解答是怎样吧!

  一、土地契税是什么

  契税是土地、房子权属搬运时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行法令》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体,应当依法交纳契税。

土地契税是什么,土地契税税率是多少

  二、土地契税税率是多少

  (1)第一次购房契税减半征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%;

  (2)第二次购房契税3%征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%;

  (3)二手房契税的税率为3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或者1.5%)。

  《契税暂行条例》第三条,契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

  三、契税的计税依据是什么

  契税的计税依据为不动产价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同, 因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据;土地使用权赠予、房屋赠予,由征收机关参照土地使用出售、房屋买卖的市场价格核定:土地使用权交换、房屋交换.为所交换的土地使用权、房屋的权属的价格差额:以划拨方式取得土地使用权.经批准转让房地产时.由房地产转让者补交契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的.征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此土地契税作为必须缴纳的一项税收项目,我们在缴纳的时候就应该注意好计算标准。好了以上就是土地契税是什么,土地契税税率是多少的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。