开征土地税，降低房价
法律快车官方整理
更新时间：
2019-09-09
12:36:39
人浏览
导读：
不知道现在是否有土地税一说，笔者暂且定义为土地占用者每年缴付的税款。土地税和房价之间有没有关系？开征土地税能不能有效降低房价呢？先来看看目前房价的形成，主要有三部分组成，土地成本、建安成本和房产企业利润。建安成本比较容易透明；房地产企业利润成本在理
不知道现在是否有土地税一说，笔者暂且定义为土地占用者每年缴付的税款。
土地税和房价之间有没有关系？开征土地税能不能有效降低房价呢？
先来看看目前房价的形成，主要有三部分组成，土地成本、建安成本和房产企业利润。建安成本比较容易透明；房地产企业利润成本在理清政府和房地产开发商的利益关系以后也很容易透明；土地成本是政府一次性收取土地50-70年的土地使用费（可以理解为土地税），是政府收入的主要来源，也是政府和房地产开发商利益关系说不清道不明、造成房价奇高的一个主要原因。
城市土地面积是固定的，就那么大，满足公民住房需求只能要么拆掉老房子重建，要么征用农田新建，现在的土地出让政策间接造成拆迁成本高，本来已有一次性付清的70年土地使用成本，加上拆迁成本，再加上现行政策产生的腐败成本，房价能不高吗？
一次性收取70年的土地使用费政策必然造成官员在自己任期内尽可能的多卖地、尽可能的卖高价的短视行为，直接后果就是房价高，其他后遗症就不讨论了。
如果土地占有人按年缴纳物业税，会出现什么情况呢？
首先政府不卖地了，政府和房地产开发商之间的利益关系没了，由此产生的腐败及造成的房价成本没了，让更多的人买得起房子的意愿加强了（可以收更多的物业税），打击开发商暴利的积极性增加了（房子越便宜买房的人越多）。政府在物业税收入没有卖地的收入高，但是
消费税肯定会大幅增长，促进整个社会良性发展。
其次拆迁成本降低了。比如说1栋老房子5层占地100平方，拆掉重建20层，老住户还住老地方，但是原来由5户承担100平方的土地税变成20户承担，居住环境好了，土地税少了，是不是比现行的拆迁政策更好实行呢？是不是能够避免很多由现行政策引发的社会矛盾呢？
如此算来，房价只剩下建安成本和房地产企业利润了，随着房地产企业利润回归合理，人人买得起房就不再是梦想了。
还有一些问题可能要说一下，对于如果实行土地税后对已经买了房的人和已经卖了的地的不公平问题可以实行到其土地证到期后开始征收的政策，相信应该能够得到社会认可。因为1次性交70年和每年交相比，肯定是每年交的总额大于1次性交70年，就像一次性付款跟按揭70年付款一样。
还有此项政策是基于解决我国公民的住房问题，对于非我国公民购买住房就应该实行高税收以遏制非法移民。
土地税征收标准各级城市应该有所区别，比如说首都高于省会城市，省会城市高于一般城市等等，以起到控制城市规模的作用，一个城市不同地段税率也应该不同。土地税就像人民币基准利率调节经济发展一样，起到调节城市发展的作用。
建立土地税基准利率，制定人均居住面积标准，在标准内就按基准税率征收，高于标准就上浮。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
