二套房买卖需要交什么税
导读：
有很多的朋友们会考虑购买房屋，尤其是一些家庭经济相对比较宽裕的人们会考虑购买二套房，而要购买二套房的话，要了解一下相关的手续办理和所需交纳的税费的问题，那么二套房买卖需要交什么税？下面法律快车小编为大家介绍一下。
个人二手住房买卖，卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等税种，买方需缴纳契税等税种。
增值税及附加，税率为计税价格（一般为合同价格，合同价格低于计税评估价的，按计税评估价征收）的5.6%，购房时间（按不动产权证、房产证或契税税票时间孰先原则）满2年免征增值税。
个人所得税普通住房按1%征收，购房时间满5年且为家庭（家庭成员包括配偶、未成年子女）省内唯一住房可免征个人所得税。
个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。
如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，所以选择抵押全款购房会相对稳妥些。想达到省钱目的的借款人还可以选择抵押消费贷款，建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样做还款压力较大，贷款人要偿还双份贷款。
一般常见的还款方式有双周供、等额本息、等额本金，按照节约利息从少到多依次为等额本息、等额本金、双周供。还款人要根据自己的自身情况，选择最适合自己的还款方式，千万不要盲目选择，以免给自己带来很大的经济压力。
公积金贷款是很多购房者的首选，一般公积金贷款要比商业贷款更优惠一点，即使公积金上浮，相比商业贷款还是具有很强的优势。如果你有公积金请使用公积金贷款，对购房者是非常有好处的。
选择贷款银行的时候要多考察几家银行，随着外资银行进入到中国后，本国银行之间的竞争意识也越来越强烈，供借款人的选择余地也越来越大。本土银行的优势在于营业网点多，借款人借款非常方便，但是缺少人性化。而外资银行的优势在于服务比较好，倡导一对一服务，但是对借款人的要求比较高，需要在本行有一定数额的存款才可以办理房贷。
以上就是关于二套房买卖需要交什么税的相关介绍，对于二套房买卖，大家要注意具体的流程，提前准备相关的证件和资料，按照政策规定来及时的交纳税费，注意具体手续的办理方式，对此如果大家还有不明白的，可以咨询一下法律快车的律师。
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