二套房贷收紧楼市降温 下半年房产信贷或趋紧
导读:
中国新闻网 就在几个月前,房地产界不少业内人士还在呼吁放松二套房贷政策以提振楼市信心,但几乎是在一夕之间,这种呼声从“放松”变成了“收紧”。
“近期,房价再次飙升让楼市一直‘高烧不退’,而二套房贷政策收紧措施应该是银行方面对楼市过热作出的一种判断。”首都经贸大学房地产研究中心教授张跃庆在接受中国经济时报记者采访时表示,房地产界对未来楼市的预期过于乐观,此次收紧二套房贷政策对市场过热会有一定的抑制作用。
下半年房地产信贷政策可能趋紧
7月6日,《上海证券报》报道杭州市率先收紧二套房贷款政策。随后,又有媒体报道银监会办公厅已于6月中旬正式向各地银监部门和各银行总行印发了相关通知,要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放,不得自行解释“二套房贷”认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例。至此,有关二套房贷收紧的消息在房地产界此起彼伏。
本报记者在电话咨询工行、建行、中行等银行有关二套房贷的相关情况时,上述几家银行均表示,一直在按照监管部门的相关要求执行,首付比例不可能低于四成。
这一说法也得到了房地产金融服务机构的佐证。中易安房地产担保有限公司市场部总监、顾问业务部总经理徐东华在接受本报记者采访时表示,以北京为例,对二套房贷的要求仍然是首付比例40%,但贷款利率会有一定优惠,通常银行会有8.5折左右的折扣额度。
“根据我们对今年信贷走势的分析来看,下半年房地产信贷政策收紧的可能性很大。”徐东华说,一般上半年银行主要做房地产项目贷款,下半年主要业务为消费信贷。银监会此次要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放,实际上是起一个再次强调的作用,主要是怕下半年房地产消费信贷过于宽松而给银行业带来风险。
就在7月6日二套房贷收紧的消息爆出的第二天,银行股、地产股双双下挫,天相投顾系统显示,二级行业银行指数7月7日下跌2.34%,而地产股的表现更为糟糕,一级行业房地产-3.01%牶投级行业房地产开发-2.95%牎⒍级园区土地开发-3.36%犝3个行业指数排在了最末三位。
但同时,证券分析师认为,长期而言,收紧二套房贷政策反而有利于降低房地产企业和银行的风险。
楼市可作局部调整
“楼市的过快上涨令人们对其忧心忡忡,更让市场产生了一种恐慌的消费心理。”张跃庆分析认为,2008年楼市调控还未到位时,又恰逢全球金融危机爆发,面对外部环境的巨大变化,中央再次出台一系列政策拉动投资以及消费市场,再加上信贷规模向楼市的倾斜,使得这一轮楼市回暖的速度快、力度大,局部地区市场泡沫明显。
住房和城乡建设部政策研究室副主任王珏林在接受本报记者采访时表示,近期楼市过热主要是房地产界对未来预期看得过好,再加上对通货膨胀预期的担忧,导致投资比例上升,使得部分城市的房地产市场过于火爆。“事实上,整个市场并没有好到一定火候,未来预期中还有很多难以判断的因素。”
有分析认为,在全球经济形势不明、国内实体经济仍难有起色的情况下,楼市很难独善其身。以近期“地王”频出为例,一方面因为宽松的货币政策使得信贷资金大量流向楼市,开发商紧张的资金链得到缓解;另一方面,“地王”背后的推手大多是国有企业。“国有企业资金雄厚,在手握重金却没有好的投资渠道时,楼市显然成为其投资获利的最佳渠道。”一位分析人士认为,这成为抬高房价的推手,给整个行业带来一定风险。
王珏林认为,目前楼市的火爆并非全局,只是个别城市房价上涨过快。因此,应该由相关地方政府研究解决办法,稳定楼市。“国家出台政策进行全局调整的可能性不大,地方政府应该针对上涨较快的城市作局部调整。”
同时,政府以及舆论也应正确引导市场,尤其在金融危机带来的不确定因素依然存在的情况下,很难对未来走势做出一个明确的判断,而越是在这种时候,行业以及消费者越应该冷静和慎重。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
深圳发展银行上海分行日前高调宣布了其最新的房贷细则,第二套住房也可以享受85%的优惠利率。深发行表示,将对个人房贷业务的新老客户普遍实施基准贷款利率85%的优惠
核心内容:因频频出台的房产新政,产生了许多纠纷。特别是商品房买卖合同纠纷,因无法履约而产生各种风险。所以,在购房时,一定要详细了解房产新政,对各种调控政策了解之
根据目前的公积金贷款政策,只要是单位或个人依据规定向公积金归集部门缴存了住房公积金,还没有使用公积金贷款并且是买房自住的,都可以使用公积金贷款来购买房屋。办理公
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产