个人出租财产个税应纳税所得额的计算
导读：
财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不起过4000元，定额减除费用 800元，每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。
在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。
个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
1、财产租赁过程中缴纳的税费；
2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；
3、税法规定的费用扣除标准。
应纳税所得额的计算公式为：
每次（月）收入不超过4000元的：
应纳税所得额=每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）-800元
每次（月）收入超过4000元的：
应纳税所得额=[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）]×（1－20%）
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