房产营业税的计算标准是什么
导读：
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一、房产营业税基本简介
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自２００９年１月１日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税（《营业税暂行条例实施细则》第二十五条）。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。
营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。企业出售和个人转让房地产一样要缴纳营业税即房地产营业税。
二、房产营业税收款方式
自２００９年１月１日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税（《营业税暂行条例》第２５条）。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。
三、房产营业税计算方法
1、购入住房５年内售出：税额＝售价×税率（５％）
2、购买非普通住房超过５年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（５％）
3、购买普通住房超过５年（含５年）时售出：免征营业税
实例：二手房屋一套购入５０万，卖出５５万
购入支付费用：
契税（评估价的１．５％）＋印花税（合同价的０．０５％）＋过户登记费（５０元）＋查档费（５０元）＋贴花费（５元）＋中介费２％左右＋不用做按揭的话＝１７８５５元
转让成本（６．１之后）：
缴纳营业税（５５万元×５％＝２７５００元）＋手续费（３元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝２８０００元
净利润：
收入（５５万－５０万＝５万）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元
四、房产营业税的税率
财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自２月２２日起，将首套房面积为１４０平方米以上的，从３％减按１．５％的税率征收契税；二套房契税则从３％降为１－２％不等。
通知中还规定了最新的房地产营业税优惠政策：
个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔２００５〕２６号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔２００５〕８９号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔２００５〕１７２号）的有关规定执行。
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引用法条
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