联建房屋及销售应如何缴税?
导读:
问:我企业(无房地产经营权)以土地与另一公司联合盖一幢楼房,分得一层。本企业将分得的一层楼房销售,应如何计算、交纳税收?
答:按国税函发[1995]156号文的规定,在合作建房过程中,你企业以转让土地使用权为代价,换取房屋所有权,发生了转让土地使用权的行为。因而发生了营业税的应税行为。你企业应按"转让无形资产"税目中的"转让土地使用权"子目纳税。当你企业将分得的楼房销售出去,则又发生了销售不动产行为,应对其销售收入按"销售不动产"税目缴纳营业税、所得税款等。
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