自认“订金”为“定金”能适用“定金法则”
导读：
【案情】
2009年10月，被告陈xx欲将自己所有的一套房屋(位于本县土产公司的一套证照齐全的商品房，建筑面积122.60平方米)卖给自己的亲戚原告张杰。经过协商，原告与被告达成口头房屋买卖协议，约定总房价199800元，2009年11月8日，原告向被告支付10000元作为购房订金，同日被告出具收条给原告，收条内容为：今收到张杰购房订金10000元，收款人陈明。后因原告因另别处购置新房，之前所达成的房屋买卖协议未履行。2010年2月18日，原告在向被告陈明讨要之前的订金10000元未果情况下，诉诸法院请求支持其诉讼请求。被告出庭答辩，认为该订金是一种具有担保形式的定金，只是书写有误，原告的诉请应驳回。在该案审理过程中，对被告提出该字据的“订金”是双方约定“定金”的笔误，原告予以承认，但仍然要求偿还先前支付的10000元。
【分歧】
自认“订金”为“定金”是否能适用“定金法则”?
第一种意见，认为该订金不是具有担保性质的定金，不能使用订定金条款的规定，应该退款。
第二种意见，认为虽然在收条上写是订金，但是双方约定的应该是定金，适用“定金法则”不应退款。
【评析】
笔者认同第二种意见，本案的争议焦点主要是原告向被告支付的是购房订金还是购房定金?订金在法律上仅作为一种预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。而定金是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金罚则。《中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。”
本来本案的事实相当清楚，适用法律也明确，但是对被告提出该字据的“订金”是双方约定“定金”的笔误原告非但没有否认，而且予以承认该项事实。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八条的相关规定，法庭依法采纳被告提出的答辩意见，认定该10000元款项属“订金”性质，因此房屋买卖未成交后无须退款。
作者：武宁县人民法院 尹祎
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
定金罚则的适用规定包括当事人必须违反了合同的约定，不履行合同义务或者不按照规定履行并且约定了一定的定金条款。其内容包括定金的金额和违约事项。其双倍返还是收受定金
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，
【案情】张三、李四于2008年10月签订一份承揽合同，双方约定：张三向李四订做30套窗帘，每套500元，共计15000元，在2008年11月30日前交付使用;张
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
