房价缩水三成是否退房?
导读:
置业问答
贾先生于2008年1月份购买六环位置面积为100.5平米的房产一套,单价10000元/平米,房产总价100.5万元。由于购买时是期房,目前还没有交房,而该项目现在的成交价为7000元/平米左右。贾先生想退房,但按照合同约定,退房需要付给开发商购房总价10%的违约款,他想知道如何处理该房屋更为妥当?
【解答】
今年楼市交易低迷,价格持续走低。像贾先生这样高价位购入期房房产,还未入住楼盘价格已降的业主不在少数。针对贾先生的情况,有三种方案可选择:
方案一:退房,购买低价格项目
如果贾先生选择退房,也就意味着要支付开发商10%的违约款,即贾先生当初购买房产100.5万元,扣除违约款100500元后还剩904500元。此时,如果贾先生仍然选择100平米左右的房产项目,其单价只要不高于9000元/平米,仍然在六环周边用现有资金可以买到价格低的房产项目,在资金方面还会有所剩余。
方案二:退房,购买更靠近市中心项目
如果退房,建议贾先生可以考虑仍然按照10000元/平米的价格标准选购更靠近市区的房产项目,此时如果按照904500元的总价来选择,面积方面就要控制在90平米左右,以此来达到充分利用现有资金的效果。虽然面积会有所减小,但在位置方面可以更靠近市中心,交通、时间成本都会较之前有所降低,对贾先生和家人的工作、学习都提供了极大的便利。
方案三:不退房,等待项目交房
按照现在的房价来算,贾先生的房子价值为70.35万元,与贾先生购买时的房价相比缩水了25.15万元,如果贾先生可以承受目前价格下浮的水平,而且认为其所选择的项目未来预期很好,比如有着位于轨道交通周边等利好,价格方面仍然有升值的空间,或是贾先生对于自己所选择项目在户型设计、小区环境等方面特别偏爱,那么贾先生可以继续持有该房产,选择不退房。
【提醒】
北京中原三级市场部副总经理宫萍女士认为,消费者根据已购买项目价格的变化来选择是否退房时一定要慎重,其中需要消费者权衡的是,重新选择的小区在价格方面也许低于之前的项目,换房后交通配套设施可能有所好转,但在户型设计、小区设计、环境等方面逊色于之前选择的小区,而这也是消费者选择退房和重新购房需付出的代价。同时,如果消费者继续原来的选择,就一定要多方面考察所购买项目的发展前景和升值空间,以此作为继续持有的理由。
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