怎样的房子值得买 好房子的标准
导读：
古人早就说过“室雅何须大”，客厅、卧室、厨房、洗手间的尺度首先要适宜，然后再谋求人性化的设计，使之亲切近人。下面以120平方米以内的普通商品房为例，来看看各个居室功能空间的合理尺度。
卧室：面宽应在3.3米以上。卧室的面宽同样不能太小，现在的潮流是：人们已不习惯将床摆在窗下，或者摆在卧室的一角。许多家庭都将床置于卧室中间，床的顶端靠墙，左右两边都要留有过道，这样，夫妻两人就可以从左右两侧分别起床，不至于影响对方。床的末端同样要留有过道，而且还应考虑摆放电视的位置，这已成为新的时尚。
推荐阅读：
床的长度不应小于2米，由此可知，卧室的面宽应保持在3.3米至3.5米以上。
洗手间：面积4平方米即可。近年来，住宅中的洗手间有越来越大之势，这样的趋势并不好。另有一些住宅，设计了三四个洗手间，功能重复，华而不实，专家对此颇有微辞。
通常而言，120平方米以内的两居室，设计两个洗手间便足矣。主洗手间的尺度应略大一点，以彰显现代生活品位，但是，不能过大，主洗手间的面积6平方米已经非常宽敞舒适了，可以从容安排洗手台、马桶、浴缸或花洒，当然也可以设计成干湿分离式洗手间，将洗浴与如厕分开。
次洗手间的面积应略小于主洗手间，面积约4平方米即可。两个洗手间没必要都采取干湿分离式设计，但是次洗手间最好同样包括如厕与洗浴的双重功能。
客厅：面宽至少4.2米。客厅是整套住宅的核心，属于家庭内的公共交往空间，大多数客厅之中均需摆放沙发、电视、茶几等物品。从前的居室设计人员，多把客厅的面宽设计为4米以内，现在看来，这已不符合当今的生活潮流。
现代家庭中30英寸以上的彩电比比皆是。据科学家测算，人体与彩电之间的距离，应相当彩电屏幕宽度的7倍以上，由此可知，客厅的面宽至少应为4.2米，而且客厅内至少应有两面连贯完整的墙壁，以便从容摆放沙发、电视柜等家具。否则，你只能与大彩电“拜拜”了。
厨房：面宽不小于1.6米。厨房在家庭中必不可少，而且担负着特殊的任务，它既是家庭中的劳动密集型空间，也是技术密集型空间，这里分布着大量的管道和新型设备。
既然厨房是劳作的空间，那么，它必须满足人体工程学的要求。厨房的面宽最好不小于1.6米，否则刨去一侧摆放的厨具灶具，人的活动空间便非常拥挤了。假如，厨房的面宽达到2.2米以上时，便可以双向布置厨具与灶具，这是很科学的尺度。
笔者见过的最小的厨房仅为2平方米，供一人使用。但由于尺度合理，设计精巧，也显得很适宜。
●符合各空间的基本尺度：不同尺度的空间舒适度是不同的，我们可以参考国家住宅与居住环境工程中心编订的《健康住宅建设技术要点2004年版》对于功能空间面积的参考值，不过这个标准的起点是健康住宅，实际上的尺度还可以经济一些。从功能和经济角度讲，比较合理的卧室面积在12-15平方米之间;由于目前比较流行大客厅，客厅面积在21-30平方米之间比较适宜;卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4-5平方米，阳台占5-6平方米。客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响看电视的距离，而针对一定的舒适度要求，则要求面积适当大一些，客厅开间4.2米，主卧开间不小于3.9米。同时要注意的是，在满足开间的基本尺度后，要考虑进深与开间的比例最好不大于1.5∶1，否则会给人空间狭窄的感觉。
●空间利用率和得房率标准：空间利用率指的是房屋空间的利用效率，空间利用率高就是指在相同的面积能够容纳更多的供能或者提供更高的舒适性。一般说来，房子内部少些“金边银角”，少些形状不规则的空间，少些纯粹用于交通的过道面积，会相对提高空间利用率。同时，随着房价越来越贵，得房率也成为必须考量的指标，从得房率可以直接看出公摊面积的多寡，一般来说得房率高的户型比较被看好，目前杭州有些高层楼盘可以将容积率做到80%左右，已经比较难得。不过对得房率也应该有辩证的观点，如较为高档的产品，增加了电梯，公摊面积势必增加，但是业主的生活将更方便、舒适。
●动线合理标准：动线可以理解为人在户型空间内活动的路线，尤其是使用部分空间功能时必须经过的路线。动线的合理来源于功能平面布局的合理，如厨房应该紧靠餐厅，才方便备餐与就餐;厨房的位置也最好设置在入户门附近，使买菜和清除垃圾不会给室内带来太多污染;另外从一个空间到另一个空间最好不要穿过其他功能区，这样会破坏这一功能区的完整性和私密性。
●灵活性标准：住宅还最好有一定的灵活性，也就是可改性，留下调整与更新的余地。以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间，满足不同对象的生活需要。此外，还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放，预留外热水器和空调器的墙洞，阳台应有晒衣设施等。选择适合自己的最佳户型俗话说，鞋子穿在自己的脚上才知道合不合身，在清楚选择户型时较基本的考虑因素后，还要从自己的需求即使用目的出发，综合考虑，选择适合自己的最佳户型。
按照居住的使用目的侧重点不同，可以将户型分为过渡型、经济型、舒适型、豪华型四种。
对于经济实力有限的年轻人，一次到位的压力过大，最好选择过渡型的产品，或租或买单身公寓或市区小面积的二手房。这两类产品在功能上都会存在一定的缺陷，比如单身公寓一般没有正式的厨房，朝向往往也有一定局限，但是由于单身公寓具有较高租金回报，总价又相对较低，也是一种较好的投资产品，因此也适合投资人士选择。
对广大工薪阶层而言，在选择第一居所时，经济型户型是居住的首选。经济型户型要具备功能较齐全、紧凑实用、空间浪费少的特点，可以比较直观地理解为面积小、房间多，比如80平方米左右的两房和110平方米以下的三房。
好的户型共同的特点是进深短，通过开槽解决卫生间的采光问题，都做到了全明设计、公私分区、动线合理，因而经济实用，舒适度也比较高。
针对有换房需求的家庭，则需要购买舒适型的住宅，有经济能力者还可以考虑豪华型。舒适型户型至少是三房，首先要求空间尺度具有舒适性，面积一般在120平方米以上;其次要采光、通风良好，因此一般都应是全明设计;还要求有景观阳台和工作阳台等等。豪华型户型除了排屋、别墅之外，还包括面积较大的平层和跃层公寓，这类户型一般尺度豪华，尤其厨房、卫生间等空间非常宽敞，可以容纳高档的现代化卫浴设施，同时为了体现空间的感觉，也会存在一些挑高空间、模糊空间或看似浪费的空间。[page]
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
