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没钱买房怎么办?专家支招刚需购房资金难题

法律快车官方整理 更新时间: 2019-11-13 03:43:38 人浏览

导读:

面对日益上涨的房价,购房压力也越来越大,日益严峻的现实把许多刚性需求者逼上了死胡同。但是买房仍未成功,同志仍需努力。可买可不买的房子可以暂缓,但是不得不买的房子则势在必行。怎样活灵活用现有资金,尽快添置房产呢?以下三类常见刚需置房,专家手把手教你对应
面对日益上涨的房价,购房压力也越来越大,日益严峻的现实把许多刚性需求者逼上了死胡同。但是买房仍未成功,同志仍需努力。可买可不买的房子可以暂缓,但是不得不买的房子则势在必行。怎样活灵活用现有资金,尽快添置房产呢?以下三类常见刚需置房,专家手把手教你对应之策。
  
  购买婚房
  
  父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付
  
  据“链家地产”市场研究部专项调研数据分析,60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房,其中40%左右表示,即使依靠父母的支持,当前的首付款支付依然困难。
  
  建议这类型客户,可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。有这样一个例子:小崔准备与女友结婚,但是首付款不够,小崔父母由于2007年买房贷款还未还清,也一时拿不出钱来。最后,小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻,并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款,由于这套房产不到3年升值了80万左右,因此,银行批贷供120万,其中30万元用来给小崔父母还清尾款,另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力,以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。
  
  为未成年子女买房
  
  全款购房再进行抵押消费贷款
  
  据调研数据分析,当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期升值潜力,考虑为孩子购房,但主要顾虑在于:当前购房标的额已经较大,手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的投资。建议这类型客户,全款购房更为划算,一来未来一旦需要流动资金,可将房产抵押消费贷款来进行融资;二来未来房产升值,贷款额度势必也将更多,更利于进行其他的投资。
  
  为父母养老买房
  
  两代人联名贷款,提前还款计划要周全
  
  据调研数据分析,当前30%左右的中年人有为父母购买养老房的需求,但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。建议这类型客户,可与父母联名购房,父母的退休金也可在前期用来冲抵月供,未来做好较为周全的提前还款计划。

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