主办律师
刘毅律师
广东-深圳
擅长:债权债务、合同纠纷、刑事案件、婚姻家庭、劳动纠纷、综合
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只要房屋不灭失，房屋所有人对自己所有的房屋是一直享有所有权的。但土地属国家所有。但是，如果房屋所在的土地使用权到期后，房屋所有人继续使用的，应当最迟在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用出让合同，支付土地使用出让金。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定了不同用途的土地有不同的最高使用年限。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，在该房屋的土地使用权到期时，需要继续使用的，应当最迟在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用出让合同，支付土地使用出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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