买房取经“三忌”记清
导读:
???买房最忌讳一时冲动,应先仔细琢磨、耐心分析、权衡比较,再下定决心也不迟―――买房取经“三忌”记清
???一忌只图便宜
??? 很多因素都会导致价差。同样的毛坯房,通常采用集中供暖的小区成本会比采用分户供暖的成本高;贴面砖的外墙比刷涂料的成本高;层高高的比层高低的成本高;有热水管的比没热水管的成本高;做防水的比没做防水的高;外保温也要比内保温成本高。其他像小区环境,现房、准现房、期房的差别,不同的建筑商等等,诸如此类的差距,都会导致楼盘之间的价格差异。
??? 这是就楼盘本身而言,而邻近的设施,包括离车站近几步和周围的假景,都可能被开发商拿来用做标高价的筹码,至于这些房外之物是否就值得你多花钱,就见仁见智了。
??? 此外,不要光看购房价格,还要看以后的消耗费用以及物业费等。在买房时,告诉你的物业费标准如果低得离谱,很可能等到入住时会涨起来,就算不涨价,弄不好物业为了压低成本,万一去招黑保安呢?现在留给开发商和物业公司的竞争环境,还不足以把他们逼到非要质优价低不可,所以也不要太相信有赔本赚吆喝的好事能发生在你身上,假如真有这种项目,你真敢买吗?
???小结:在一个地段上的楼盘,往往价位有高有低,其中原因有开发商的,也有楼盘本身档次的,不能觉得只要比其他项目便宜,自己就赚了。
???二忌视听单一
??? 买房一定要货比三家,甚至三十家,不要撞进售楼处一看,真不错,又被售楼处人员一通宣传弄得头脑发热,还没俩小时就把钱给人家了,结果一直到了入住,很多情况还是不懂,等明白过味儿来,再跳着脚找人家去算帐。
??? 说起来开发商有时未必就故意蒙你,都因为自己不问清楚,你不能指望他们会主动告诉你房屋有什么缺陷。所以一定要把准备工作做足,要使自己最起码也得成为准专业人士。买房是大事,不能全交给别人,要多找几个搞地产的朋友问问,或找已经买房的人士取取经也行。
??? 还要多看报,电视也要看。我买房的时候就遇到过这样的情况:头天去看房觉得不错,都已经决定买了,打算过两天去交钱,结果无意中在电视里发现,有曝光那个小区不规范行为的报道,遂立即取消了买房决定。否则买了再退,恐怕连合同都保护不了你。
??? 如果你有条件上网,像新浪网、搜房网等各个业主论坛是一定要看的,从这个渠道会得到很多从其他渠道上得不到的消息。不过要会辨别哪些是托儿,哪些是泄私愤的,别什么都信,要多看几家。
???小结:人、网、报纸、电视、房展会等相互结合,多方面获得信息,我想你很快就会找到满意的房子。
???三忌漫无目的
??? 买房要有侧重点,尤其是手头钱比较紧张的工薪阶层,在自己承受范围内,几乎很少能找到面面俱到的好楼盘。能买到90%甚至80%满意的楼盘,也就是说能满足自己要求的那些条件,其他的小节也只好忽略不计了。不过这得在前两戒的基础上,并且侧重点不能老变,否则还不如先不买。另外心态还要正确。花50万买的房子,你却想要求它跟附近卖100万的一样好,那可能吗?
??? 现在的人买房,大的侧重点多集中在地理位置和楼盘本身,其实房子的价格很大程度上就贵在地理位置上。如果你不嫌远,而且有买车的打算,那么你买远一点也可以,有些地角稍偏远的项目也很不错,让人看着就想买,价格也比相黄金地角同档次的便宜。但是有一点要提醒你,打算买车和有能力买车是两回事,车是消耗品,每个月要有花费,对于贷款买房的你,每月要还贷款、交水、电、煤气费,以及每年的物业费、取暖费,还有多少能闲钱够你供车呢?不把这笔帐算好,劝你还是先别打算跑那么老远买房了。
??? 小结:地段、质量、层高、采光、通风等都是你买房的时候应该考虑进去的。你在乎哪些方面,就从哪里入手进行筛选,逐渐缩小包围圈,最后选定几个进行实地考察。方圆一里地内的情况都应该摸清楚,别等到交完钱后才发现后面有条臭河。宗和
???
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