买房学问大 多看、多听、多问
导读：
买房对于大多数人来说都是一生中最大的一笔支出，马虎不得。
对于买房这个细致活，虽然不用锱铢必较，但是五个W和一个H一定要搞清楚，即when(何时买)、where(在哪儿买)、who(给谁买)、what(买什么)、why(为什么买)、how(怎么买)。
黄金周到来之际，你是否准备出手?记者整理了一些买房方面的注意事项，希望能给读者选房购房作出指引。
何时买?
“十一”VS年底 出手是个问题
什么时候出手买房一直是一个很让人纠结的问题，楼市新政以后，房价并没有出现预期的下滑，一度被腰斩的成交量，也开始出现攀升，几乎回到了调整前的水平。
这一轮的成交回升主要是刚性需求入市有关，现在到了“黄金周”销售旺季，开发商也都纷纷推出各类促销手段吸引客户出手。
从记者接触的部分看楼客的情况来看，多数人对“十一”也充满了期待。不过，也仍有一部分尚未出手的购房者还在期待楼价能继续下滑。
记者的一位从事金融行业的朋友就认为年底买房比较合适，“年底一些开发商为了冲量和回笼资金，肯定会有更多优惠。”
9月成交环比增四成
作为“十一”黄金周前奏的中秋小长假期间，中山楼市整体比较平淡，三天累计成交450套房。从9月截至目前的成交来看，成交量较8月同期有了四成多的攀升。
记者接触的多数地产商都认为，从中长期来看，中山楼市价格还是会向上走。“珠海和广州早已过万，中山不可能长期处于低位。”
广州时代地产集团珠海公司营销经理邓志军认为，“楼价并不是说开发商说上涨就上涨，这里面有市场因素，更多的因素还是随着土地资源越来越稀缺，地价也在越来越高，就好比面粉都在涨价，面包不可能不涨。”
他认为，除非是很有经验的投资客，否则想抄底的想法很危险，对于刚需客户来说，只要财力允许，宜早不宜迟。
从记者的经验来看，无论是否打算国庆买房，只要有买房想法的，这个黄金周都值得去看一看，也许有更优惠的价格或者特价单位时，开发商会首先通知你。
买什么?
地段、交通、品牌、户型、楼层一个都不能少
关于地段
买房首要考虑的因素是地段，这是很多购房者都明白的道理。但是地段不同价格也不一样，对于购房者来说，如果要选到性价比突出的房子，最好用成长的眼光来看待地段。其实，随着城市的发展，人们对地段的认识也会发生改变。
如果一定要选择成熟地段，也可以考虑选择二手房，这样也能增加选择的范围。
关于交通
如果是在广州、深圳等地，沿着地铁选房是最简单的方法。不过途经中山的轻轨定位并不是解决中山城区内部交通，所以这个方法并不很适用。
就城区而言，目前新盘多集中在泛西区(包括富华道南、朗心和彩虹片区)、南区、东区东部和石岐区北部等旧城的边缘地带，这里的选择余地大，而且相对不是很大的中山城区来说也不算远，考虑到城市是在不断扩大之中，这些区域也会逐渐成熟。
关于品牌
除了地段，开发商的品牌口碑也是需要重点考虑的因素，这关系到房子的设计、质量、配套、服务等各方面。
关于户型
在户型方面，各人喜好不同很难给好户型下一个严格的定义，但一些基本的要素也还是需要留意，比如是否方正适用、南北通透，卧室是否足够安静，是否明厨明卫，实用率高不高等。
如果开发商出售的是带装修户型，还要考察所使用材料和品牌。
关于楼层
而在楼层方面，对同一栋楼而言，各楼层的价格差异也基本反映了楼层的“好坏”，一般来说，楼层越高价格越贵，并且物业服务费也可能更高。
值得一提的是，一些楼盘的低层会附送一些无产权有使用权的平台或者庭院，这对很多购房者而言也相当有吸引力。
怎么买?
买房讲“三多”：多看、多听、多问
一旦确定了自己想购买房屋的区域和户型等，购房者可以多次实地考察，通过与销售人员沟通、看样板房、了解附近生活设施等方式来决定最终是否出手了。这个过程中要留意“三多”：
多看：百闻不如一见，这一区域各个楼盘符合条件的户型都可以看看，达到“货比三家”的目的。对很多人来说，看一次样板房是不够的，建议多次看楼时，最好选择不同的天气和时段，比如雨天时去看看是否有墙壁漏水，小区排水是否通畅;黄昏时去看看是否有西晒。
多听：一般来说，销售人员都会仔细介绍楼盘和样板房情况，这些信息基本都是卖点所在，通过倾听也能引发自己的思考，这时就能提出自己关心的问题。
多听还包括通过报纸、网络等媒体了解该楼盘的各种信息。
多问：不仅包括问销售人员的内容，也可以问问小区里面原有的住户，听听他们的居住感受，特别是物业服务水平。
现在很多楼盘都会在售楼处的显眼处放上五证和购房合同的副本，购房者在决定签合同之前可以先仔细阅读一下相关的内容。
尤其需要留意合同中关于房产证办证时间、交楼时间、面积误差、违约责任等内容。此外，还需要提醒的是，如果开发商售楼时搭配收取测绘费属于违规行为，而律师见证费则应由委托人支付。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
退休回沪9年，一直租房，先后搬过6次家。去年，我在与一家房产中介的工作人员接触时，得知对方是从安徽省马鞍山来的，便告诉他自己曾在马鞍山工作20多年，这一下把关系
买房对于大多数人来说都是一生中最大的一笔支出，马虎不得。地段、交通、品牌、户型、楼层一个都不能少。关于地段买房首要考虑的因素是地段，这是很多购房者都明白的道理。
买房对于大多数人来说都是一生中最大的一笔支出，马虎不得。对于买房这个细致活，虽然不用锱铢必较，但是五个W和一个H一定要搞清楚，即when(何时买)、where(
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
