买房学问大:多看、多听、多问 六点要记牢
导读:
买房对于大多数人来说都是一生中最大的一笔支出,马虎不得。地段、交通、品牌、户型、楼层一个都不能少。
关于地段
买房首要考虑的因素是地段,这是很多购房者都明白的道理。但是地段不同,价格也不一样,对于购房者来说,如果要选到性价比突出的房子,最好用成长的眼光来看待地段。
其实,随着城市(论坛新闻)的发展,人们对地段的认识也会发生改变。目前新盘多集中在城市二环外乃至三环附近,这里的选择余地大,考虑到城市是在不断扩大之中,这些区域也会逐渐成为新的中心。
关于品牌
除了地段,开发商的品牌口碑也是需要重点考虑的因素,这关系到房子的设计、质量、配套、服务等各方面。
关于户型
在户型方面,各人喜好不同很难给好户型下一个严格的定义,但一些基本的要素也还是需要留意,比如是否方正适用、南北通透,卧室是否足够安静,是否明厨明卫,实用率高不高等。如果开发商出售的是带装修户型,还要考察所使用材料和品牌。
关于楼层
而在楼层方面,对同一栋楼而言,各楼层的价格差异也基本反映了楼层的“好坏”,一般来说,楼层越高价格越贵,并且物业服务费也可能更高。值得一提的是,一些楼盘的低层会附送一些无产权有使用权的平台或者庭院,这对很多购房者而言也相当有吸引力。
一旦确定了自己想购买房屋的区域和户型等,购房者可以多次实地考察,通过与销售人员沟通、看样板房、了解附近生活设施等方式来决定最终是否出手了。这个过程中要留意“三多”:
多看:百闻不如一见,这一区域各个楼盘符合条件的户型都可以看看,达到“货比三家”的目的。对很多人来说,看一次样板房是不够的,建议多次看楼时,最好选择不同的天气和时段,比如雨天时去看看是否有墙壁漏水,小区排水是否通畅;黄昏时去看看是否有西晒。
多听:一般来说,销售人员都会仔细介绍楼盘和样板房情况,这些信息基本都是卖点所在,通过倾听也能引发自己的思考,这时就能提出自己关心的问题。
多听还包括通过报纸等媒体了解该楼盘的各种信息。
多问:不仅包括问销售人员的内容,也可以问问小区里面原有的住户,听听他们的居住感受,特别是物业服务水平。
现在很多楼盘都会在售楼处的显眼处放上五证和购房合同的副本,购房者在决定签合同之前可以先仔细阅读一下相关的内容。
尤其需要留意合同中关于房产证办证时间、交楼时间、面积误差、违约责任等内容。此外,还需要提醒的是,如果开发商售楼时搭配收取测绘费属于违规行为,而律师见证费则应由委托人支付。
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