楼市降价打折要买房吗?2008年置业四建议
导读:
进入2008年,在看涨和看跌的争论中,是否买房?购房者们感到有些迷茫。
其实不论是相信“上涨论”还是“拐点观”,普通购房者一旦遇到适合自己需求和承受力的房子,还是要“该出手时就出手”。不过今年买房和以往有所不同,应当注意以下四大关键词。
现象:每到初春,总有一些楼盘推出降价、打折的措施,吸引购房者,今年尤甚。不少项目采取“直接降价”优惠,降价幅度从一两万元到十几万元不等;而有的项目则推出打折优惠,折扣从9.9折到9.3折;还有的项目用买房送家电、免一年物业费等方式吸引购房者。降价打折的力度是近一两年来市场较为罕见的。
置业建议:购房者在面对降价打折的诱惑时,必须先问几个“为什么”,弄清降价的原因之后,再考虑是否符合自己的需求,最后再决定是否购买,不要轻易被降价噱头冲昏头脑,因为一旦下定金或签购房合同之后,后悔了再退房可不是件简单的事。
房贷选择宜打公积金组合牌
现象:2007年的屡次加息,让不少购房者感受到贷款买房的压力。在从紧的货币政策下,央行要求今年新增贷款增幅将控制在12%以内,比2007年预定控制目标压缩3%。第二套房提高首付以及认定标准出台后,要求购房者要从自己的需求以及实际情况出发,充分了解相关政策动态,拟好贷款方案。
而对第二套房屋贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍,并将住房公积金贷款计算在贷款次数内。如果第二套住房申请的是公积金贷款,不仅首付降低,且利率相差3.393%。所以说,用商业贷款购买第二套房产,是不太划算的。
此外还需要注意,由于住房公积金贷款是保障性贷款,一个人不能同时有两个住房公积金贷款,所以,借款人需要将之前的公积金贷款还清。
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