8-12层的房子最好不买?置业买房哪个楼层更好
导读:
房屋层数:房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
地下室:是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。
假层:是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。
阁楼:一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。
低层住宅:指一层至三层的住宅。
多层住宅:指四层至六层的住宅。
中高层住宅:指七层至九层的住宅。
高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
通廊式高层住宅:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
跃层住宅:套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
了解了楼层的基础知识,可能有人就会问了,到底买几层比较好呢?在这里,给您提一些建议,对于高层住宅,业内有种说法是“8—12层的房子最好不买”,说是这些楼层位置很可能是空气悬浮物最多的地方,但是这个说法至今没有科学验证;顶层夏热冬冷,遇到房屋质量不好还可能墙面漏水。
选楼层还可以看看小区的园林景观布局,一般说来,如果阳台前有大树分布可选四至六层,这个高度刚好是树冠顶部,往外看效果最好,一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景;如果你不在乎小区内景观效果,可选再高一点,一般说来楼层越高越贵了;从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多。
掌握了这些知识,您在购房选择楼层的问题上是否心中有数了呢?当然,最主要的还是要看您实际的家庭需要了。
更多阅读:二手房秘籍:置业者必读看房全诀“十九式”
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。下面为你整理了怎么
不管是购买哪种类型的房屋,都是为了要取得房屋的房产证,只有房产证上的名字是自己的,才能算是真正拥有该房屋的所有权,但是有些房子是没有房产证的,那么没有房产证的房
一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身
当我们在房地产市场可以购买的房源越来越多的时候,大家的选择面也就广了,但是经济适用房在买卖的时候还是需要谨慎的,因为这是政府的福利性住房,我们在购买的时候要看好
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产