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经济适用房怎么购买

经济适用房怎么购买

发布时间 :2020-01-06 14:07浏览量 : 286
当我们在房地产市场可以购买的房源越来越多的时候,大家的选择面也就广了,但是经济适用房在买卖的时候还是需要谨慎的,因为这是政府的福利性住房,我们在购买的时候要看好有没有出售的资格。下面为你整理了经济适用房怎么购买的相关知识,欢迎阅读。
  •   经济适用房在法律上就是相应的社会福利房产的,对于经济适用房的申请在法律上都是有着相应的条件以及程序的,购买经济适用房也是有很多的注意事项的。下面就为大家带来购买经济适用房有哪些注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、购买经济适用房有哪些注意事项

      由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题。

      位置

      购买经济适用房虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

      经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

      有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

      户型

      购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

      合同

      按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

      购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。

      交房

      房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

      由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行。

      二、经济适用房出售条件

      根据经济适用房买卖规定了,房主出售自己的经济适用房两种情况,一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的,经济适用房的购买时间按照完税证明或者房屋所有权证的发证时间计算。

      ①已住满 5 年的经济适用房,房主可以按照市场价格进行出售,但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款;

      ②未住满 5年的经济适用房,政策规定则不允许按市场价格出售。如果房主想要将自己的经济适用房出售,那么房屋的单价不能高于购买时的单价,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

      三、不能申请购买经济适用房的五种情况

      购房者应该明确自己是否存在以下五种情况,如果出现以下五种情况是不能申请购买经济适用房的。

      1、申请购买经济适用房的前五年内有购买或出售房产的购房者;

      2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的购房者;

      3、以投靠子女方式落户的购房者;

      4、离婚前已经享受过政府的住房优惠政策;

      5、离婚时间不足2年的购房者。

      以上就是为大家带来购买经济适用房有哪些注意事项的全部内容。经济适用房的购买是要满足相应的条件的。

     
  •   经济适用房在现代社会是属于一种福利型房产的,这种房产的出现就是现在的我国房价十分的高昂的,想要购买经济适用房也是有一定的条件的。下面就为大家带来购买经济适用房需要哪些条件的相关内容,一起来看看吧。

      一、购买经济适用房需要哪些条件

      (1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上;(2)已婚的(含离异或丧偶带未成年子女)且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户;(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米;(4)申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

      二、经济适用房商品房

      获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;

      成本结构不同;

      租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;

      购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;

      价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家;房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

      三、经济适用房注意事项

      由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题。

      位置

      虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

      经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

      有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

      户型

      购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

      合同

      按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

      购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。

      交房

      房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

      由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行。

      以上就是为大家带来购买经济适用房需要哪些条件的全部内容。购买经济适用房还是要多多注意的,毕竟它不像一般的商品房那样的。

     
  •   房产的价格在现代社会都是居高不下的,而人们对于住房的需求又是如此的迫切,所以政府对于住房这个方面就是出台了很多的优惠政策的。下面就为大家带来郑州经济适用房申请条件和流程有哪些的相关内容,一起来看看吧。

      一、郑州经济适用房申请条件和流程有哪些

      1、郑州市建成区常住户口5年以上。

      2、夫妻双方收入不超过郑州市年度城镇居民人均可支配收入的4倍;

      3、无住房,或者3人以上家庭住房建筑面积不足60平方米;

      4、郑州市人民政府规定的其他条件。

      5、单身或夫妻双方名下无房产记录

      备注:1、28周岁以上的无房单身人员符合前款1、2项规定,年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍的,可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。

      2、购买经济适用住房的标准建筑面积,家庭成员2人的为80平方米,3人以上的为100平方米至120平方米。

      二、郑州经济适用房申请材料

      1、郑州市经济适用住房购房申请表;

      2、户口簿;

      3、身份证;

      4、家庭年收入证明(尚未组成家庭的,提供个人年收入证明);

      5、单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明,房屋所有权证或者合法的房屋租赁证明;

      6、郑州市人民政府规定的其他材料。

      三、经济适用房背景

      经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋,中国香港称为居者有其屋,中国澳门称为经济房屋,中国台湾称为国民住宅,新加坡称为组屋。

      1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出,经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定,建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

      2007年11月19日,中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》,
    对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

      以上就是为大家带来郑州经济适用房申请条件和流程有哪些的全部内容。经济适用房就是属于一种廉租型房屋的,所以要多多注意了。

     
  •   众所周知,经济适用房相对商品房的买卖而言,价格是比较公道的,所以,在房屋交易市场中,许多人都想拥有属于自己的经济适用房。因此,想必大家想知道关于西安经济适用房申请条件是什么?接下来详细为您介绍!

      一、西安经济适用房申请条件是什么

      西安市经济适用房的申请条件也非常合理。

      1、申请人应该具备西安市的城镇户籍。

      2、申请人的家庭收入低于市政府规定的相应标准(单身人均月收入1818元/人;两人家庭人均月收入1667元/人;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入1515元/人)。

      3、申请人的住房面积应该低于政府制定的最新标准,一般人均面积不可以低于17㎡。

      4、申请人和申请人家庭成员在3年内出现房屋赠与或者转让行为的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准),不可以申请经济适用房。

      5、申请人的名下如果有商铺、办公用房、或者有相关的运行车辆的,不可以申请相应的住房。

      6、申请人以及家庭成员的名下有价值超过一定数额(15万元)的车辆的,也不可以申请经济适用房。

      7、申请人或者家庭成员名下有公司的或者参股的,注册资金超过15万元也不可以申请经济适用房。

      8、申请人或者家庭成员出现离异状况或者出现再婚状况的,离异的时间应该满3年。

      9、申请人的年龄应该满25周岁,并且不可以超过70周岁。在校学生和现役军人不可以申请经济适用房。最后,政府如果做了其他的相关规定,申请人也不可以申请经济适用房。

      二、经济适用房可以买卖吗

      1、对于已经住满 5 年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。

      2、对于尚未住满 5 年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

      按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

      三、经济适用房和商品房的区别是什么

      1、经济适用房的土地是划拨而非转让,所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权,也就是说没有房产证;

      2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

      3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定,也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

      4、经济适用房的价格要严格执行政府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

      5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;

      6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

      以上是为您整理的关于西安经济适用房申请条件是什么?由此可知,西安经济适用房申请条件中,申请人应该具备西安市的城镇户籍,家庭收入和住房面积均低于市政府规定的相应标准。

     
  •   在杭州有着非常多的经济适用房,如果想将经济适用房转为商品房的话,需要遵循一定的流程。所以下面是为大家带来杭州经济适用房转商品房的流程是什么的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、杭州经济适用房转商品房的流程是什么

      经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:

      1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。

      2、确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

      3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。

      4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。

      5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。

      6、以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

      7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

      8、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金

      9、双方到过户柜台办理过户

      在办理好所有的手续之后,由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人,具有充分的上市条件,但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售,商品房出售价格完全由市场决定。

      二、经济适用房能转成商品房吗

      “经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词,经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。

      1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。

      2、经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。

      三、经济适用房的政策建议

      针对目前我国经济适用房开发与建设过程中存在的上述问题,提出以下建议:

      1、对经济适用房做出相应的调整。若停止经济适用房的供应,那么一些家庭可能就会失去购买住房的能力。除非有更好的政策替代经适房,不然就应该对经济适用房做一些较大的调整。首先,保证经济适用房的透明,让公众来监督经适房的建设、分配等等,以防止暗箱操作,从而保证经适房能真正解决中低收入者的住房问题。其次,降低经济适用房的舒适度,在不影响正常生活的前提下,适当地降低经适房的面积,以避免经适房落入不适当的人手中。最后,加大经济适用房的建设力度,以缓解经适房供不应求的局面。

      2、借鉴国外的成功经验。1959 年,新加坡居住困难的家庭占到了全国的84%。通过在住房领域实行“以政府分配为主、市场出售为辅”的原则,到2010年85%的新加坡公民住进了政府建造的“政府组屋”。对于美国,在大力开展公共住房项目时,不仅政府会通过建立健全法律制度对项目的执行进行监督,新闻媒体还会进行监督和批判。在瑞典,政府不仅为住房的建设资金提供相应的贷款,还给予一定的利率优惠、补贴以控制住房成本在合理的水平上。另外,瑞典政府还建立了一套“体系完整、分工明确”的住房保障机构,对保障低收入家庭的住房权利起到了至关重要的作用。

      3、加大公共租赁房的建设。经济适用房的作用是有限的,仅保障了具有当地户口的少部分中低收入家庭的住房需求。因此,国家可以加大力度建设公共租赁租房,以便更好地解决城市中等偏低收入家庭及新就业职工、外来务工人员等群体阶段性住房困难问题。同时可以考虑打破户籍限制,将公租房覆盖面扩大到有基本稳定工作的城市常住人口。

      以上就是为大家带来杭州经济适用房转商品房的流程是什么的全部内容。经济适用房在我国的性质特点是具有社会保障性的。

     
  •   因为房价每年都在上涨,各个发展城市都有不同的市民选择不同类型的房屋进行交易,其中,在哈尔滨市,如果人们想要选择购买经济适用房,政策到底是怎样呢?因此,想必大家想知道关于哈尔滨经济适用房买房政策?接下来详细为您介绍!

      一、哈尔滨经济适用房买房政策

      1、哈尔滨经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

      2、政策规定满5年后,补交土地出让金把哈尔滨经适房转为商品房后就可以合法销售;

      3、目前还未满5年情况下,签署的哈尔滨经适房买卖合同是无效的,不受法律保护;

      4、如何出售已购买的哈尔滨经济适应房:经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

      二、经济适用房的特点

      1、性质:微利商品房,售价低。

      2、产权:不完全产权。

      3、销售许可:经济适用住房销售证等五证。

      4、土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

      5、价格:政府限价,浮动空间不大。

      6、建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。

      7、规划设计:招投标。

      8、开发建设:招投标(不得转包)。

      9、工程监理、验收入住:按国家规定。

      10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

      11、物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。

      12、抵押贷款:可以。

      三、经济适用房产权多少年

      首先要明确一点房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的,而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的。

      所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。

      以上是为您整理的关于哈尔滨经济适用房买房政策的内容,由此可知,哈尔滨经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;满5年后,补交土地出让金把哈尔滨经适房转为商品房后就可以合法销售。

     
  •   与西方人的长期租房居住的观点不同,收到传统文化的影响,在我国买房是人生中必做的一件事。买了房子还需要当事人去办理房屋产权过户,那么经济适用房过户费标准有哪些呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、经济适用房过户费标准

      1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

      2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

      3、6元/平方米的手续费(房管局收)

      4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

      5、公证费最高300元

      二、经济适用房的购买条件

      凡购买经济适用房,须由职工所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明,由经济适用房项目建设单位进行审核,符合条件后方可购买。

      经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

      申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件,向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续,领榷经济适用住房申请审批表》;

      申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料,向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后,报区房管局审核后,由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;

      市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后,在相关网站上公示15天;

      市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况,按批次批准购房申请,对经批准的同一批次申请人,通过公开摇号的方式,确定选房顺序;

      申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号,向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人,由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分,以分数高低确定申购批准顺序。

      申请经济适用房时不妨参考以上手续,准备好所需的资料,以免减少不必要的麻烦。

      三、申请标准

             1人家庭成员,年收入在22700元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在24万元及以下;

      2人家庭成员,年收入在36300元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在27万元及以下;

      3人家庭成员,年收入在45300元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在36万元及以下;

      4人家庭成员,年收入在52900元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在45万元及以下;

      5人及以上家庭成员,年收入在60000元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在48万元及以下。

      当事人如果想要申请经济适用房的话,不仅要满足相应的条件,还需要提供相关材料。当事人可以提前对材料进行了解和准备。以上内容就是为你整理的关于经济适用房过户费标准的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
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