70年“折寿”至50年 房屋产权莫忽视
导读：
建筑面积不足、使用面积减少、层高缩水……对于这些遭遇，购房者往往会去和开发商争执甚至对簿公堂。然而，与“房屋面积缩水”相比，更为常见的“房产产权期限”问题却被普遍忽略。近日，记者接到投诉，这位消费者称其在岭汇名轩买的一套商品房使用年限只剩下50年……
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产权期限“隐性”缩水严重
据了解，上个月某楼盘开盘当日，王女士在了解到房屋的位置、价位之后觉得不错，便花44万元购买了一套，签订了购房协议书并向发展商支付定金2万元。当王女士支付了定金，准备交付首期款时，王女士获悉该房屋只有50年使用权，也就是说开发商在20年前已购买了这片土地。王女士知道后非常气愤，觉得开发商侵犯了她的知情权，买房子之前应该告知其产权年限，王女士要求开发商退房并退还其已交的2万定金。可遭到开发商拒绝。
无奈的王女士说：“住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，我买的房子只有50年使用期，整整少了20年!”
记者就此事采访了该楼盘一绕姓负责人，他表示，开发商开发房子是慢慢按计划来执行的，是按照土地使用年限来开发的。当记者问到他们是哪一年拿的地时，该负责人则拒绝回答。一位不愿意透露姓名的同样在岭汇名轩买房的业主告诉记者：由于自己在开发区上班，看到楼盘的房子价位和交通还不错就买了，但没有想到房子产权只有50年，我当时感觉受到了极大的欺骗，更可气的是定金要不回来了。我质问为何买房前不告知相关信息，他们反驳说“你又没问我们，相关手续我们都有，属于正规开发，再说这个现象很常见，不信你去咨询专家。”
记者在调查中发现，其实这种情况确实比较普遍，消费者吃哑巴亏的比比皆是。前段时间，王女士也遭遇此事。她在张家边买了一套商业楼，首付只有6.3万元，地段也好，当场就交了认筹金。可最后交首付时一看使用年限只有40年。“早知道就不买了，这样算下来还是吃了亏”。王女士告诉记者，自己去理论时，开发商说这块地皮是属于自己的物业，以后期限到了补缴土地出让金是开发商的事情，称王女士不用担心，补缴土地出让金不会让业主出。
购房者对“土地使用权”概念模糊
随后记者在采访中发现，大多数购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，在不明不白中成为“冤大头”。记者调查发现，“楼龄缩水”这种现象在中山市场很普遍，缩水5到10年很正常。记者调查发现，诸如“楼龄缩水”的事件并非个例，有的楼龄缩水8到10年开发商就被愤愤不平的业主告到公堂。在网上记者发现，针对楼龄缩水的帖子用词多为“不良开发商”、“黑心开发商”，列举出缩水的年限，然后就提醒网友不要再购买此楼。跟帖的人多半回应，自己或者身边朋友都有发生类似事情，如果属于开发商正常开发时间，不要太离谱，还是选择接受。但如果缩水十几年，那肯定不接受。
就此现象，业内人士分析，购房者一般认为该房屋是新的，即具有70年的使用年限。而开发商或者其委托的销售代理人，是明知其所售商品房权利状态的。该房屋何时拿地?何时开工建设、何时竣工?何时能够交付使用?在买卖双方信息严重不对称的情况下，开发商有义务特别告知购房者，这样便于购房者进行综合考量，自主决定是否签约和购买。但这个环节恰巧是缺失或者不完善的。开发商一般会采取“隐瞒”或者“你不问他不答”的方式“公开欺骗”消费者
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