外籍人买房要注意哪些问题
导读：
作者：法律快车
上世纪九十年代开始对外籍人与国内人购房予以区别，外籍人只能购买外销房，境内人可购买内销房，而外销房的价格要比内销房高得多，为了买了内销房，有的外籍人委托境内人以境内人的名义购买，由于造成许多纠纷。2001年开始，上海取消了内销房与外销房并统一了房产交易的税费，自此以后外籍人购买商品房不受限制，并与国内人享受同样待遇。
2006年7月11日建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局共六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，规定“境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”，自此又开始对外籍人购买房地产进行了限制。
这个政策是在当时房地产价格飞速上涨的背景下出台的，不过各地执行的力度均不一样。此后房地产价格增速开始放缓，2008年全球性的金融危机后，房地产价格又开始回落，中央政府又出台了一系列拉动内需促进消费的政策，对外籍人购房的限制虽未取消，但在具体执行上已出现松动迹象。目前外籍人在沪购房、贷款的限制虽不如前几年严格，不过六部委的这个文件还在发生作用，因此购房时应当考虑是否符合购买条件，并尽量在签订合同之前向交易中心进行询问，以免合同签订后又不能办理出产证形成纠纷。
目前外籍人购房时除了国内人所需的材料外，还要提供以下材料：
1、身份证明：
（1）港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证；
（2）台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；
（3）外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）
2、符合购房条件的材料：
（1）非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。（劳动合同或满一年的签证等）
（2）购买一手商品房的，须提供：
A权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）复印件
B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
（3） 购买二手房的，须提供：
A买卖合同公证书
B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
C《房屋评估报告》
D《房地测绘证明》
3、贷款应提供的资料：
（1）身份证明 （同上）
（2）首付证明
（3）贷款人的收入证明、学历证明及资信证明
（4）婚姻证明（结婚证或单身证明），夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
2009年1月1日至12月31日暂停执行限外令对外籍人士在京购房消费起到有效的拉动作用后，进入2010年以来，该政策已到期自动取消，目前的境外人士购房仍需按照《
一、购买商品房有关手续1、有效护照原件及复印件，全经翻译公司翻译成中文，注意复印要齐全；2、权利人2人以上的，须递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应
核心内容：外地人买房需要个税证明或社保证明，对于没有这些的人，只要通过一千多元就可以搞一个个税证明，对此，法律快车房地产小编为您详细介绍乱用个税证明产生的风险纠
外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明：第一：购房人员需要在中国居住满一年。第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
