房屋租赁合同的时间由出租人与承租人双方协商决定，但是约定的租赁时间不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予承认。如果租赁房屋时间达到六个月以上却未订立书面租

　　房屋租赁合同根据法规最多可以签约二十年。在生活实践当中，如果承租人和出租人签订的房屋租赁合同期限超过了二十年的话，那么超出部分会被依法认定为是属于无效的。

　　房屋被抵押租赁合同是有效的，承租人是可以按照合同约定事项继续履行的。办理房屋租赁合同需要的证件是出租人身份证、户籍地证件照信息、承租人身份证等。

　　租房后房东出售房屋的，应该在房屋出卖前通知承租人，承租人在同等条件下享有对该房屋的优先购买权。房屋所有权转移的，不影响房屋租赁关系，房屋租赁合同继续有效。

　　房屋租期内售房的不属于违约，但是房东在售房时需要通知租客，租客对该房屋享有在同等条件下的优先购买权。房屋的所有权变动不影响租赁关系，租赁合同继续有效。

　　出租期间出售房屋的不属于违反了租赁合同，但是房东在房屋租赁期间出售房屋，应该在房屋出卖之前通知承租人，承租人在同等条件下是享有该房屋的优先购买权的。

　　根据法律规定房屋租赁合同最长可以维持20年。签订房屋的租赁合同的时候，双方当事人必须具有完全民事行为能力；合同的内容不能是违反法律、行政法规的强制性规定；合

　　房屋租赁合同要包括的条款是双方当事人的基本信息，房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况，租赁用途和租赁期限以及租金，然后是租赁合同的违约情形和解决方式

　　法律规定房屋租赁期限最长可以达到二十年。一般租赁合同双方当事人约定好租赁期限的，属于是定期租赁合同；未约定租赁期限的，为不定期租赁合同。无论是定期还是不定期

　　房屋租借双方约定的期限在半年以内的，可以不用签订书面的房屋租借合同，若是超过半年的，需要签订书面的房屋租借合同。房屋租借的违约金可以双方自行约定。

　　房屋租赁协议不是必须采用书面形式的，但如果租赁的期限是超过六个月的，那么在当事人就是应当采用书面形式订立租赁合同的。签订房屋租赁协议的时候，需要写明房屋租赁

　　房租合同违约是否退还房屋押金要看具体的违约方，如果是出租房屋的一方违约的则可以退押金，如果是租房人自己违约的则不可以退押金 ，还可能要赔偿出租人的损失。