您的位置.: 法律快车 > 法律知识 > 房地产法>房屋产权>产权过户>二手房过户> 正文

出售二手房需交什么税

来源:法律快车整合 作者:小编

182

  现在因为房价的原因,很多人都会青睐于购买二手房。而在购买二手房时,很多人也会做相关的功课,从而也都会知道在二手房交易时是需要缴纳税费的。可是具体要缴纳哪些税费,这就会让很多人犯难。那么,现在法律快车小编就为您详细介绍出售二手房需交什么税,希望对您有所帮助,感谢您的阅读!

  一、出售二手房需要交什么税

  1、契税;

  2、营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税;

  3、个人所得税;

  4、印花税;

  5、土地增值税。

 出售二手房需要交什么税 

  二、房产过户需要准备的资料

  1、房地产转移登记申请表。

  2、申请人身份证明。

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  3、房地产权利证书。

  4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

  8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

  12、房地产共有人同意转移的意见书。

  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。

  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。

  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  三、二手房过户需要注意的事项

  1、办理房产过户手续所需要的时间

  过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

  2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

  如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

  3、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办

  在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。

  如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

  4、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权

  以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

  事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。

  银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。

  5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项

  政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。

  以上就是法律快车小编针对“出售二手房需要交什么税”,为您作出的详细解答。综上可知,二手房交易需要缴纳的税收一般为契税、营业税个人所得税等,其实我们在办理过户时,相关工作人员也会告知我们的,不必过分担心。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。

网站声明:法律快车以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,遵守本网站规章制度刊载发布各类法律性内容,包括但不限于知识、案例、范本和法规等。如果涉及版权、商誉等问题,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,我们将第一时间核实后根据相关法律规定及时给予处理。 [反馈渠道]

优选文章
延伸阅读
二手房交易到底要交哪些税?
二手房交易到底要交哪些税?

2019-03-18 5362人阅读

二手房转让个税如何征卖二手房要缴多少税
二手房过户要交什么税
二手房过户要交什么税

2019-11-17 7804人阅读

二手房交易需要缴纳哪些税?
二手房交易需要缴纳哪些税?

2019-11-18 5135人阅读

二手房交易要交什么税
二手房交易要交什么税

2019-11-20 4011人阅读

2021

06/18

分享

顶部

法律热点
房屋租赁合同范本
房屋拆迁补偿
房屋拆迁程序
住房贷款
房屋抵押
房产拍卖
物业管理费
离婚房产纠纷
二手房纠纷
拆迁纠纷
推荐知识
1买二手房要交哪些税
2需交什么税?我国二手房交易税费一览
3交易指南 二手房出租需要缴纳哪些税
4买二手房要交什么税
5卖二手房要交哪些税
6买卖二手房需交哪些费用
7买卖二手房要缴哪些税
8二手房个税具体怎么交 房屋赠与需缴哪些税?
房地产法热门文章
买二手房未能办过户怎么签协议
企业二手车过户手续
二手房政策能否法院判决过户
二手房过户流程多久能拿到房产证
泉州二手房过户流程
二手房过户的税费是多少
二手房过户几天拿证
二手房房产税是多少
太玉园二手房怎么买卖
买二手车注意事项有哪些
房地产法相关问答
朋友准备进行二手房过户,不知道要缴纳哪些税,咨询一下重庆二手房过户税要缴纳哪些税呢

3个回复 260

二手房交易买方需要交哪些税?在北京地区

3个回复 120

二手房过户需要交什么税,要是贷款了

4个回复 50

5年以上的商品房出售需交什么税?

1个回复 160

您好刚过户的房屋继丞来的如果买掉需交什么税谢谢

1个回复 140

房地产法法律知识聚集
武汉二手房买卖要交哪些税
二手房买卖税费要缴多少
二手房交易营业税如何缴
二手房营业税一定要交吗
二手房转让营业税
二手房交易营业税要交多少
二手房买卖税费怎样交
二手房交易需要交哪些税
二手房交易营业税
二手房交易的税费多少钱