北京二手房买卖流程
导读：
二手房买卖流程各地都差不多，有差别的就是各地的房屋限购政策不同，导致一些条件差别。那么为了让大家能够详细了解北京二手房买卖流程的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
第一步：寻找二手房房源；可以是朋友介绍或者房地产中介发布的信息。
第二步：买方要详细了解房屋的产权问题，避免日后因此产生纠纷。
（一）房屋是否具备两个证。
（二）房子的产权是否与他人共同拥有。
（三）房屋有无其他债权债务纠纷；例如抵押、质押等。
（四）房屋是否符合交易条件。
第三步：买卖双方交易意见达成一致就可以签订房屋买卖合同；但要注意的是，房屋买卖合同一定要使用青岛房管部门统一的标准合同。
买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。
预审通过以后，银行会通知申请人缴费。
买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。
在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。
银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。
（一）购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久
（二）弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，购买者则要考虑清楚是否购买。
（三）清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里
（四）检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面；确保房屋的质量。
（五）除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。
注意上述事项是为了确保买受人的利益，也是为了防止购房以后出现纠纷，也是为了以后更好实现房屋的价值。
以上就是法律快车小编为大家整理的“北京二手房买卖流程”的相关内容，通过上述内容我们可以知道二手房买卖一定要注意房屋有几个权利人。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。
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