房屋抵押贷款办理能贷百分之七十，额度的影响因素包括抵押房屋的年龄、借款人年龄、房产的流性等，其计算公式是贷款额度等于房产评估值乘贷款成为数。

　　按揭房未还清能贷款，当事人也可以找担保公司将贷款还清，再办理贷款。按揭贷款买房需要的条件有当事人有完全民事行为能力、有偿还能力、收入稳定、能够支付首付款等。

　　办理房产抵押贷款需要三周左右。抵押贷款诉讼时效是三年，自当事人知道或者应当知道自身的权益遭受到损害之日起开始计算，超过二十年的法院不予保护。

　　按揭房买卖可以转按揭。按揭买房房产证的办理流程是递交身份证、户口本等资料至房产交易中心处后在回执单注明的日期期限内缴纳纳税金，缴费后开具完税证明等。

　　房产抵押贷款到期后需要办理的手续需要根据具体情况分析，如果抵押到期且还清抵押欠款的，可以到抵押机构或者银行领取结清资料，然后再办理注销抵押即可。

　　房子能抵押贷款，但小产权房、未经济适用房等类型的房子无法办理抵押贷款手续。房产办理抵押登记需要的材料包括抵押人的身份证、抵押合同、国有土地使用权证等。

　　房子不能抵押贷款政策是房屋存在权属有争议，列入拆迁范围，被依法查封、扣押等情形的不能抵押贷款，房屋抵押贷款一般银行会在一个月左右放款，不同银行需要的时间有所

　　买房期房自银行放款之后的次月开始还贷款，当事人在贷款发放之前应当与银行签订按揭合同。买房期房三到六个月能拿到房产证，开发商需提前办理相关手续等。

　　提前还款房贷违约金多少需按实际情况确定，农业银行的计算方式是本金乘月利率，满一年不收取违约金。房贷提前还款的条件包括借款人按月正常还款满六个月等。

　　房租不还的后果包括出租人催告支付房租，逾期不支付的，出租人解除房屋租赁合同，双方无法协商解决的，可以选择去法院提起诉讼或者去仲裁机构申请仲裁。

　　提前还款房贷违约金的计算方式根据各个银行的不同规定而不同。房贷提前还款的条件包括时间是正常偿还贷款本息6个月后、提前偿还部分贷款的最低限额、提前告知等。

　　提前还款房贷违约金一般标准是贷款期限未满一年的，收取提前还款额百分之三的违约金等。房贷提前还款的条件包括借款人正常偿还贷款本息的时间达六个月以上等。