房贷政策收紧 炒房客走曲线买房路线
导读:
楼市调控政策出台后,房贷政策收紧,炒房客遭到了打击,银行日子也不好过。因此,在楼市调控"百日"之际,"曲线买房"的消费贷款走进了银行和炒房客的视线。一些处于观望中的房产投资客已经放弃房贷这个融资渠道,转向银行的装修、买车等消费类贷款,而银行为了放贷,对这种行为多睁一只眼闭一只眼,有的银行甚至鼓励炒房客的这种行为。
推荐阅读:
装修贷款被用来买房
"房贷政策现在是比较紧了,但买第二套房子避开高利率并不是不可能的。"市民李先生告诉记者,他三年前就买了一套房子,最近又看好了一套面积大点的房子,打算申请点贷款购买。"房贷新政对我几乎没有什么影响,如果购房资金差得不多,我就申请一笔装修贷款,如果差得多,我再申请一笔购车消费贷款,而这些贷款可以享受到基准利率,或者只比基准利率高一点,完全可以规避二套房新政。"
消费贷款,主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷),这种贷款一般以住房作为抵押。
"你买房子还差30万元?可以办理消费贷款啊。"22日,开发区一家银行的工作人员对记者说,装修消费贷款只能申请十几万元,而买车消费贷款申请30万元就很轻松了。"申请人要和车行沟通好,并且最好弄一份大于30万元的购车合同,如果这些手续准备好,办理贷款很容易。"
车贷也能"变"房贷?
在青岛做了十年汽车销售的刘经理透露,曾有银行业务员找到他,希望通过车贷来放贷,从而用于帮助客户买房,但他最终拒绝了,"这样做的风险比较大,相当于改变贷款用途,以车贷的名义来获得贷款买房,对车行来说意义不大。"
不过,刘经理表示,在青岛有个别财务制度不太严谨的小车行会这样做,只需要贷款者与销售方私下达成协议,就可以弄到贷款合同,交由银行进行审查,至于是否要交订金,完全是双方私下协商。"30万元、50万元甚至100万元都能贷得出来,当然,这个需要大家商量好,银行业务员肯定是愿意的。"刘经理说。
消费贷款买房有风险
据了解,由于目前银行控制房贷 ,经营性贷款和消费贷款则成了银行业务的新门路,所以这类贷款比房贷容易获批。而申请消费贷款买房,不但利率没有提高,而且不限套数。
青岛理工大学经济学教授张原康说,房贷新政出台以来,银行对于消费类贷款的审查越来越严,对贷款去向进行监管也严格了很多,炒房客一般很难钻到空子。但现在银行众多,不排除有个别银行"明修栈道暗渡陈仓",出于私利考虑,帮助贷款人弄虚作假办理消费贷款。"现在南方有的城市钻银行空子的情况比较多,如果这种行为被银行或者监管机构发现,会被追回贷款,甚至在个人征信系统中记上重重一笔。"
法律快车房地产法整理
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房贷新政后,按揭买房的变化记者昨日走访市内银行了解到,上月29日央行和银监会出台房贷新政后,此次房交会期间银行将全面按新政执行,与老政策相比有四大变化。按揭首套
记者近日从正在举行的太原市第12届大型房展会上了解到,房地产调控政策推出之后,太原市各家银行的房贷政策都有所收紧,但具体执行上还存在差异。记者在采访参加此次房展
在深圳工作的汪先生,上周末到光谷一个楼盘敲定了他的第一套房子。为了绕开银行对外地人贷款的严格审批,他选择了一次性付款。汪先生并非资金实力雄厚的投资客,而是属于典
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产