买了一套房，已经装修住了，但是两年了，房地产商还是没办理好我们的房产证，怎么办?当初房地产商说会有证的，让我们先住先，到现在都没有房产证
更新时间：2014-11-11 11:28:54人浏览
问题描述：
买了一套房，已经装修住了，但是两年了，房地产商还是没办理好我们的房产证，怎么办?当初房地产商说会有证的，让我们先住先，到现在都没有房产证
9位律师解答
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徐卫东律师
盟
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协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2014-11-11 07:54:45
服务地区-北京北京
您好，这种情况需要详询房管部门，以获得更加详细准确的回答
希望可以帮到您，欢迎随时致电咨询法律问题
欢迎访问我的个人网站学习更多的法律常识
2014-11-11 11:28:54
服务地区-北京北京
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2014-11-11 09:22:11
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