小区地面没设停车位，车子进小区是直接进地下车位，现在是开发商要求业主买地下车位，买了也没产权，不买不让进车，我想问下小区地下停车位的买卖是否合法?他们这种不买不让进车的做法，我们是否可以运用
更新时间：2017-08-15 12:59:55人浏览
问题描述：
小区地面没设停车位，车子进小区是直接进地下车位，现在是开发商要求业主买地下车位，买了也没产权，不买不让进车，我想问下小区地下停车位的买卖是否合法?他们这种不买不让进车的做法，我们是否可以运用法律来维护业主自身的合法权益
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
目前这块的法律规定存在空白。开发商所谓的买卖就是一个买卖合同，不能进行产权登记。所以买卖存在风险，第一如果升值了未来可以转手。第二就算买卖了物权法也不保护，将来只能找开发商诉求违约。具体可以电话咨询
2014-11-02 15:47:49
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小区地上车位买卖合法吗？这主要看买卖的车们是不是建筑区划内的，在建筑划内的则是不合法的，车位属业主共有。
依据《物权法》
一、第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
二、第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依据《物权法》
一、第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
二、第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2017-08-15 12:59:55
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《物权法》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2016-08-08 15:34:25
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