目前想买一套房子，但现在办不了房产证，由于以前的房东把房产证拿去银行抵押代款了，要明年才能办理过户手续，但现在要求付百分之60的房款，说是可以签协议，请问那个协议要怎么写才有法律效率？
更新时间：2014-10-26 08:31:27人浏览
问题描述：
目前想买一套房子，但现在办不了房产证，由于以前的房东把房产证拿去银行抵押代款了，要明年才能办理过户手续，但现在要求付百分之60的房款，说是可以签协议，请问那个协议要怎么写才有法律效率？
9位律师解答
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徐卫东律师
盟
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无论如何签订，都有效，但风险很大。
中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2014-10-25 16:37:03
服务地区-北京北京
就签一般的二手房买卖合同就可以，关键是如果明年房主不同意过户，或者他没有去解押，而你交的首付款比较多就会风险比较大，可以考虑找中介做资金托管
2014-10-25 17:58:03
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