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2014-10-20 20:06:12
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个人出租非居住用房需缴税费 一、对个人出租非居住用房,应按规定全额征收5%的营业税,按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。 二、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的,免征营业税,但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。 三、对个人出租非居住用房,在本市城镇土地使用税开征范围内的,应按规定缴纳城镇土地使用税。 根据这一通知,以及相关的法律、法规的规定,个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。但需要注意的是,税率总和并非5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税的简单相加所得的37%的税率,因为它们的计算基数不同。其中,5%的营业税,其缴纳的基数即为租金的收入;12%的房产税,其缴纳的基数是租金的收入;财产租赁所得应缴个人所得税的税率为20%,其基数为租金收入扣除已经缴纳的营业税和房产税,再扣除一部分费用,这部分扣除的费用计算方式为每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。
2019-06-06 15:02:24
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发票开具:
提供用户开具普通发票的功能,包括发票的填开、作废等操作,开具发票的操作人员是开票员。
(1)正常开票:若在线开票,发票自动上传至网络发票管理信息系统;若离线状态开票,开票数据自动保存在系统中,等待网络连通后再将发票信息上传到管理端网络发票管理信息系统。
(2)开具红字发票:对隔月已经报送的发票做冲红处理,开具红字发票(发票冲红)
特殊红票:特殊冲红是对网络发票系统应用以前所开发票的冲红开具,则冲红发票填开方式应选择“特殊红票”,按原正数发票的内容填开红字发票,数量、金额为负值,操作步骤同正数发票填开。
(3)发票填开作废:对当前月份已开具的发票进行作废。
(4)空白发票作废:用于作废没有开具过的发票。
(5)发票查询补打:此功能用于将已经开具并保存发票查询补打操作,将已开具的发票打印出来。
(6)发票补录:当纸质发票已经打印出来,而发票电子数据未保存时,需要使用发票补录功能,完成电子发票数据的录入。
提供用户开具普通发票的功能,包括发票的填开、作废等操作,开具发票的操作人员是开票员。
(1)正常开票:若在线开票,发票自动上传至网络发票管理信息系统;若离线状态开票,开票数据自动保存在系统中,等待网络连通后再将发票信息上传到管理端网络发票管理信息系统。
(2)开具红字发票:对隔月已经报送的发票做冲红处理,开具红字发票(发票冲红)
特殊红票:特殊冲红是对网络发票系统应用以前所开发票的冲红开具,则冲红发票填开方式应选择“特殊红票”,按原正数发票的内容填开红字发票,数量、金额为负值,操作步骤同正数发票填开。
(3)发票填开作废:对当前月份已开具的发票进行作废。
(4)空白发票作废:用于作废没有开具过的发票。
(5)发票查询补打:此功能用于将已经开具并保存发票查询补打操作,将已开具的发票打印出来。
(6)发票补录:当纸质发票已经打印出来,而发票电子数据未保存时,需要使用发票补录功能,完成电子发票数据的录入。
2017-03-06 22:31:35
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