开发商说给贷款买房。付了10万元首付，手续都齐全了。说贷款下不来，说没有担保人。到当初开发商没说需要担保人，现在不想买房了，可以退首付吗？这属于谁的错呢？
更新时间：2014-10-18 09:26:40人浏览
问题描述：
开发商说给贷款买房。付了10万元首付，手续都齐全了。说贷款下不来，说没有担保人。到当初开发商没说需要担保人，现在不想买房了，可以退首付吗？这属于谁的错呢？
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徐卫东律师
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人
2014-10-17 20:09:10
服务地区-北京北京
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2014-10-17 20:25:41
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