买受人房屋买卖在先并有初始登记、付房款、实际入住、房屋权力人将买受人的房屋抵押给(高利贷)自然人在后
更新时间：2015-01-06 06:45:21人浏览
问题描述：
抵押人是房屋权利人.抵押权人是（高利贷）自然人。买受人房屋买卖在先并有初始登记、付房款、实际入住、权利转移之前的一切在交易中心的手续、缴纳完契税。
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
初始登记是房地产开发商申请的大产权证，您估计是预告登记，如果有预告登记并且后来已经缴纳完契税的话，那么权利人是无法办理抵押的，因为预告登记后房子已经是要卖给您了，更不用说交完契税了，交完契税就代表者，买受人和出卖人之间的合同可以过户了，也就是无法再抵押和出售了 。
2014-10-04 16:20:55
服务地区-上海上海
您似乎很懂，其实还是不懂，初始登记是房地产开发商申请的大产权证，您估计是预告登记，如果有预告登记并且后来已经缴纳完契税的话，那么权利人是无法办理抵押的，因为预告登记后房子已经是要卖给您了，更不用说交完契税了，交完契税就代表者，买受人和出卖人之间的合同可以过户了，也就是无法再抵押和出售了。
2014-10-02 10:56:44
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
这个问题，可能对你以后交易有些影响
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
所购房屋存在质量问题，不可以拒付物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受已物业管理服
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
共有房产的转让方法：1、共有人对共有财产享有平等权利，承担平等义务。配偶之间共有财产的，除双方另有约定外，一般为共有财产。共有财产要转让的，必须经全体共有人同意
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
