关于购房合同的补充协议
更新时间：2010-05-14 11:29:43人浏览
问题描述：
开发商提供的合同条款内容如下： 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债券债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 出卖人应当在商品房交付使用后（720个工作）日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（4）项处理：
1、……
2、……
3、买受人不退房，出卖人自迟延之日期每日按受买人已付房款的0.03%向受买人支付违约金；
√4、买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向受买人支付违约金。
疑问： 1、我能要求开发商将期更改为90日吗？
2、已付款包括办理银行按揭的部分吗？
3、我是否可以要求按照第（3）条规定执行？违约金百分率是怎么定的？是我和开发商协商，还是法律有规定？
4、按照第（3）条执行后，如果最终过了一年，两年，甚至一直都办不了房产证，我是否可以要求退房及赔偿其它损失？是否要加到合同补充条约中去？ 谢谢！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东珠海
1、合同的签订是由双方协商的，你当然有权要求开发商将期期限更改为90日、要求按照第（3）条执行以及作其他条款的更改，只是现在的开发商都比较强势，一般不同意更改合同。所以在实践中，大多时候只能接受开发商的条款，否则就买不成。
2、银行将贷款发放给开发商后，已付款包括办理银行按揭的部分。
3、如果你选择了第（3）条且没有可以退房的约定，你不能要求退房。
2010-05-14 11:29:43
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