拆迁安置款的分割,拆迁款分配
更新时间：2017-07-24 19:25:28人浏览
问题描述：
专家您好，我是一名北京市居民，最近听说我家居住的位于西四北五条的平房要拆迁了，想咨询一下拆迁安置款将如何分配分配。
基本情况是这样的：房子是爷爷生前留下的，产权单位是电影洗印厂，一家人以承租的方式居住在两间二十多平米的房子里，家庭成员包括爷爷、奶奶、以及六个儿子。1979年爷爷去世，我的几个叔伯也因成家陆续离开了平房。到八十年代末，仍然居住在平房的就剩下奶奶和我们一家三口。爸爸排行老二，房屋的承租人大概也就在这个时候换成了爸爸的名字。1993年奶奶买了房子，也离开平房，此后就剩下我和爸爸妈妈一家三口仍然在此居住。2006年我爸爸因病去世，次年房屋的承租人也就自然换成了我的名字。目前户口仍留在此地的人员有：奶奶、妈妈、我、一个堂妹（五叔的女儿）；另外还有爸爸的同学一家三口的户口也落在我家。
我现年32岁，没有其他房产。请问专家这种情况应如何分配拆迁款，有没有相关的法律规定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
2017-07-24 19:25:28
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征地拆迁，全国各地规定的补偿标准是不同的，以国务院或者是当地省级人民政府制定的拆迁安置补偿政策为准。是否可以分得拆迁款，要看当地政府的拆迁安置政策如何规定，例如户口是否在本村，拆迁时是否是按照人头加以补偿，这些因素都是要加以考虑的。
2015-11-11 18:21:41
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《城市房屋拆迁管理条例》第23条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式。” 第24条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”货币补偿是大规模旧房改造中的一种新型安置办法，是指拆迁人对拆除依法批准的的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。在房屋拆迁过程中，拆迁安置费的发放对象，是在拆迁过程中，因房屋拆迁而利益受到损失的被拆除房屋及其附属物的所有人。这里的“所有人”不应当作狭义的理解，除包括房屋所有权人外，还包括代管人、管理人以及对房屋享有承租权的承租人。
2010-08-24 19:32:52
服务地区-北京北京
您好：在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有。因此该房屋拆迁款属于您个人所有。不过此问题在法律界和学术界还有一定的争论。
2010-04-26 15:55:59
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