什么情况下物业能开《违规整改通知书》？
更新时间：2016-08-11 14:55:37人浏览
问题描述：
本人楼上住户，家装时擅自敲了承重墙，私自改造成鞋柜；把卫生间与过道处的整面墙壁拆除，换成玻璃，约5平方米，把朝南房间与阳台的整面墙拆除，改装成玻璃，约6平方米。当时请的是路边零工，所以敲打时，过道和阳台处产生裂缝。导致2处漏水，我上楼去看了，都改成了玻璃。我家里有两位老人，一位年仅80岁，还有一位肢体残疾的老人70岁。这样改变房屋结构，如果将来有意外发生，逃生的能力微乎其微。我到物业找经理，也到派出所报案，还告诉了居委主任。但是物业叫她把承重墙改回来，她一直照旧。最近，我小孩给这里房办，结果那人说上门看过了，没有拆改房屋的迹象，分明包庇。在他说这话之后，我向物业投诉，物业也上门去看了，说就是个鞋柜没什么。我们小区内，一楼天井改住房，还占用公用绿化地造铁栅栏，物业都不闻不问，同位一个小区居民，怎么这不算违规呢？而我目前在厨房外墙装了个防盗窗，她说给她带来安全隐患，因为是个飘窗，让物业给了我一份《违规整改通知书》，还到法律起诉我。那我也想起诉她，但是我没有她改变结构的照片，能在开庭时要求吗？请问，飘窗算违规吗？物业的《违规整改通知书》有法律效力吗？我去起诉的话，可以要求两案并审吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一旦有业主发现私改绿化带的行为，应当及时向物业公司反映，物业通过劝说、引导等方式阻止，同时报由业主委员会视情况严重程度决定是否召开业主大会讨论制定相应的合理的小区规则，并征得三分之二以上的业主同意。
2016-08-11 14:55:37
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已帮助160302人 · 响应时间 平均5分钟内
小区业主在绿化带内私自占用种菜的，侵害其他小区业主的合法权益。物业服务公司可以要求其铲除。如其拒不铲除，其他小区业主可以到法院起诉，要求其停止侵权。
物权法
第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
物权法
第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
2016-02-06 02:09:33
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