是否有法律效应？是否可以拒绝和新的房东续签房屋租赁合同，算不算我违约？
更新时间：2010-03-20 23:50:19人浏览
问题描述：
律师您好，我在外租房子，第一年和房东签订了租房合同为一年，房租为半年付。第二年的合同因房东工作忙在外地所以没有签，租房款我是打到他的银行账户里。我于2010年3月1日给他打了下半年的租房款，时间是从2010年3月1日至2010年9月1日的。他收到钱后给我回了个短信收条，（收条内容是：今收到王X 2010年3月1日-2010年9月1日半年房租5600元。收款人：杨X）
昨天房东打来电话说要卖房投资，让我们搬家。
请问：
1，短信收条是否有法律效应？
2，他如果把房子卖了，但我的租赁期没到，我是否可以拒绝和新的房东续签房屋租赁合同，算不算我违约？
3，我可否依据短信收条要求房东按原合同对我赔付违约金？
麻烦帮助解答，谢谢！
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
1、如有其他证据或者对方认可，短信可以作为证据。协议实际履行,续租生效。
2、如果房东卖房，你有优先购买权，如果新房东不予解除租赁合同，你无权解除，除非合同有约定。
3、租赁关系对新房主发生法律效力,不与新房主签订协议不能算违约.如对方解约,可以请求违约赔偿
2010-03-20 23:02:58
服务地区-北京北京
如有其他证据或者对方认可，短信可以作为证据。如果房东卖房，你有优先购买权，如果新房东不予解除租赁合同，你无权解除，除非合同有约定。
2010-03-20 22:56:46
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