二手房交定金房产证,关于买二手房,交定金
更新时间：2010-03-17 22:54:26人浏览
问题描述：
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏苏州
有风险，
1、按我们国家法律规定，定金不能超过标的额的20%即18万，受法律保护的定金部分在对方违约的情况下，可以按定金法则处理。
2、房东的产证要一个半月才下来，是否他现在没有产证？如果他没有产证就不能证明该房屋是否只属于他的或只属于已知的几个房东属有？如果确实有其他产权人，并且他们在不知情的前提下，该“房东”将房屋卖给你，那么你们之间签订的合同是无效的；如果该房屋产权确实只属于“房东”，那么在他拿到产证后，与别人签订买卖合同并过完户，当第三人为善意的前提下，你与房东之间只有债权关系，该房屋仍不属于你的。
我之前就遇到买房人，后房东又背地里卖与他人，后来在有相关证据的情况下，我们费了很大的力气才为他追回了房子。
如有你确实要这么操作可与我联系，帮你们做律师见证并完善合约，可以尽量降低你买房的风险。
2010-03-17 18:05:29
服务地区-江苏南京
你好，这样做风险很大，因为是在没有产权证的情况下订立购房合同，很可能导致合同无效。建议你先与房签订一个订约协议，将定金数额降下来，对你来说是较稳妥的。如需帮助，可与我联系。
2010-03-16 09:44:26
服务地区-北京北京
根据法律规定，房屋的权利归属是以房产证所载明为依据的，所以在没有房产证的情况下，对于该房屋的权属在法律上是不确定的。因此，购买这类房屋会有风险。
2010-03-16 09:28:34
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