经济适用房,经济适用房 提前交易
更新时间：2010-03-05 17:11:47人浏览
问题描述：
单位分的经济适用房（09年7月交房）分给了我的同事，他现在想转手卖给我。可是当时经济适用房的合同上写的他的名字，他承诺5年经济适用房转成商品房以后一起去过户。
请问这种房子可以提前交易吗？有么有什么可行的办法能够约束他到时候一定配合我们过户呢？谢谢！
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
你好！
1、经济适用房现在不能交易
2。你们双方现在如果签订了交易合同，等于签订了一份预备合同，即双方同意在条件成就（5年后）正式交易
2010-02-22 11:02:33
咨询我
陈玲律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-133-9712-2086
你好，这种房子一般不能提前交易，你为了防止他到时候一定配合你过户可以采取分期付款的方式。
此复 陈律师
2010-02-22 14:34:54
服务地区-湖北武汉
你好！经济适用房是不能提前交易的，因此提前交易，一旦双方发生纠纷，买方就会承担更大的风险，在5年内，卖方可以随时撤销该交易。
可以在买卖协议中约定违约责任，来约束卖方配合过户。
2010-02-23 15:22:29
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购买不足五年的经济适用房可以保护，但是现在买卖不合法，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
六步买完经济适用房
按照北京市最新政策，购买经济适用住房的家庭在住满5年后可按市场价格出售。经济适用房再上市时，需按成交价的10%缴纳综合地价款。现在第一批项目已经过了5年禁售期，
经济适用房
人浏览
经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。经济适用房的特性决定了决定适用房的申请
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
经济适用房的价格构成住房建设的征地和拆迁补偿安置费;勘探设计和前期工程费;住宅小区基础设施建设费;建设安装工程费;以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
经济适用房申请条件1.具有当地常住户口五年以上;2.1人家庭年收入在1万元以下，2人家庭年收入在1.6万元以下，3人(含3人)以上家庭年收入在2.2万元以下;3
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
应该不能提前交易。风险存在，只有约定较高的违约金约束对方。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
只要协议上写明给你的，没什么问题，经济适用房正常要经过5年以上才允许转让的。真出现了变故，也只能依法维权。可与你朋友等签订一个三方协议明确一下。最好由律师见证一
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你可考虑行政诉讼或行政复议
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
经济适用房的买卖请看《经济适用房管理办法》
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
查房子的房主信息方式如下：第一、提供房屋的相应信息，可以到房管局进行查询，当地住建局房屋产权监理处的房产档案室查询即可获知房主的真实身份。第二、根据相关规定，一
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
没有领结婚证买房子可以写两个人的名字。买房时，房主的名字数量通常没有具体的规定，但是在办理房产证时有区别。房产证是一人一证，第一业主名下是《房地产权证》，而其他
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房产过户给父母需缴纳一定费用，具体依据过户方式。赠与过户包括公证费、评估费等，总费用约为房价的7.6%。依据《房地产管理法》，房产转让需办理变更登记，确保权益合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
装修纠纷的起诉是：向有管辖权的法院提交起诉状进行起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
提取公积金时已婚填未婚可能会影响贷款，建议向公积金管理中心说明情况。如后续贷款申请被拒或额度受限，表明问题严重，应及时咨询律师。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
双方应当按房屋租赁合同的约定履行
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体情况具体分析，我们电话沟通案件情况，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
