商品房交付问题
更新时间：2012-03-06 14:13:08人浏览
问题描述：
我于2009年7月购置商品房，合同约定交付日期2009年12月31日之前，未按时交房，10年1月25日通知办理交房手续，1月28日我去办理交房手续时，房开商只提供工程验收合格证书，未出具商品住宅交付使用批准文件，请问该房开商是否具备交房条件，由此造成的逾期交房是否应有房开商承担全部责任!
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
王远义律师
盟
服务地区-贵州贵阳·电话-130-3789-0087
根据你所说的情况，房开商可能不具备交房条件。
由此造成的逾期交房应由房开商承担逾期交房责任。
2010-01-29 14:42:34
服务地区-贵州贵阳
根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。 根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”
2010-01-30 10:50:06
服务地区-贵州贵阳
根据法律规定，房屋必须经验收合格方能交付使用。合同如果约定的交付方式为：经验收合格的，房开商只提供工程验收合格证书，未出具商品住宅交付使用批准文件，在审判实践中有三种认定；一是房开商只提供工程验收合格证书；二是提供商品房屋竣工验收申请资料的时间；三是出具商品住宅交付使用批准文件（如：商品房屋竣工验收合格备案登记表）。
2010-01-29 15:50:22
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