房屋买卖纠纷
更新时间：2013-12-16 11:24:24人浏览
问题描述：
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏南京
甲乙之间抵押合同生效，但因没有进行抵押登记，不具有对抗效力，尤其不能对抗善意第三人。在丙不知情、支付对价且属于甲村集体成员的前提下，丙取得该房屋所有权的行为合法、有效，同时也取得了宅基地使用权。\r\n综上：房屋所有权、宅基地使用权属于丙；当然，甲乙之间的抵押合同还是合法、有效的，但只在甲乙之间发生效力，对丙没有影响；乙可以要求甲另行提供其他财产进行抵押，也可起诉甲至法院要求还款，还可起诉甲至法院要求甲承担违反抵押合同的违约责任。
2013-12-10 21:15:09
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陈锐律师
盟
服务地区-江苏南京·电话-139-5197-3487
1、不动产抵押，登记方能设立，仅签订书面抵押合同而没有登记，抵押权不设立。\r\n2、因已将宅基地使用权过户给了丙，可以反推认为丙也属于该村集体成员，在此情况下，若没有其他影响因素，则可以初步认定房屋所有权现已归属于丙方。
2013-12-11 01:14:55
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