没有房产证的回迁房怎么继承
更新时间：2019-01-24 10:19:05人浏览
问题描述：
我刚买的回迁房（二手的），目前未办理房证，买后不久房主去世了，那这房子该如何过户，是直接原房主的妻儿继承吗，办理房证时能改成他们名吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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第一步：五证审查
审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二步：办理过户登记
办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三步：办理过户手续
1、携带身份证、户口本、图章等
2、交纳手续费、契税、印花税
3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四步：登记申请
1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
第五步：领取房产证
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二步：办理过户登记
办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三步：办理过户手续
1、携带身份证、户口本、图章等
2、交纳手续费、契税、印花税
3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四步：登记申请
1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
第五步：领取房产证
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
2019-01-24 10:19:05
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购房时的房产证办理：
若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。
买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。
若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。
买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。
2017-01-28 03:55:15
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请律师见证最好
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您好！无法办理过户，符合条件的尽量办理更名。如需更多帮助，可以查阅我们的购买回迁房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
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可以通过所能够解决。
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